租房家电坏了由谁维修（房屋出租需注意些什么？）

相信很多人都有过租房的经历，租的房子里电器出故障也是很常见的。那么，坏了的家电应该由谁来维修呢？谁来支付维护费用？

谁来修理坏了的家用电器？

谁来修理坏了的家用电器应该在租赁合同中明确注明。如果电器由于产品本身原因，使用年限较长，自然老化，应该是房东的维修费用。如果是人为使用不当或者故意损坏，应该是租客自己出维修费。

比如楼主的冰箱，电视机，空调谐器，电热水器等。已经用了好几年了。刚搬进来一个月，家电因自身原因老化损坏，应该是房东的费用。如果你在租的房子里住了几年，电器就坏了，因为你这几年都在用电器，这也让电器显得老化。应该是自己掏钱。如果贵，可以和房东协商。

另外，房东租的房子里的电器，比如燃气热水器、燃气灶、电热水器等，都要有一定的安全性。漏电开关、老化的煤气管，房东有义务提醒房客，定期检查，或更换。应该在租赁合同中写明。

租房需要注意什么？

1.出租人应当向承租人出具房地产权属证书或者其他权属证明，并相互核对相关身份证明，核实该房屋的抵押、共有、查封等情况。

2.租赁合同的主体和服务地址要明确。

3.对于厂房租赁，需要明确各种税收的承担。

4.最好是承租人和出租人双方都有自己的声明和保证。

5.需要明确装修的权属。

6.承租人不得擅自改变房屋结构和用途。

7.承租人不得擅自转租，或者约定承租人有权转租。

8.明确违反陈述和保证等条款的违约责任。

租房者有哪些注意事项？

1.中介不是唯一的选择。现在很多网站都提供租房服务，大部分是免中介服务费的。而且网上租房的房东一般素质都还可以。然而，你必须要快。网上租房帖子一般不到一周就作废了。当然网上的信息可信度有点低。

2.不得已，一定要找信誉好的中介。其实中介也不是中立的，中介的利益是偏向房东这边的。因为房款比较高，只能交中介费。在租这样的房子之前，一定要先搞清楚市场上类似房子的价格，理直气壮地和中介争论，直到价格合理为止。中介介绍的房子只能相信一部分，剩下的要你问邻居或者自己住进去之后才能完全放心。

3.房屋租赁合同必须使用标准合同。除了合同中已有的条款，一定要写明房东入住前交水电气费，入住后水电气谁来交，避免不必要的麻烦。

4.租房前一定要想清楚能住多久，按照自己的规划签订租赁合同。当然，这笔钱应该按月或按季度支付。一些贪婪的房东，一般来说，第一次签合同就已经埋下了涨价的伏笔。比如他们坚持合同只签半年，半年后再谈，要更加慎重。