没和物业签合同可以不交物业费吗（业主需要与物业签合同吗）

一般小区都有物业公司为小区业主提供物业服务，同时也会收取物业费。但是如果没有和物业签订合同，就可以没有物业费吗？

不跟物业签合同可以不交物业费吗？

不跟物业签合同就交不了物业费。根据《民法》第939条规定:“建设单位与物业服务者依法订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务者订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。”所以即使不签合同，享受物业服务也需要交物业费。

业主需要和物业签合同吗？

物业公司必须与业主签订物业合同的情况:

对于在建项目，开发商与物业公司签订前期物业管理合同；

对于正规项目，如果只有一个或几个大业主，业主会直接与物业公司签订物业服务合同；

正式项目，如有多个业主，由业主大会决定，业主委员会与物业公司签订物业服务合同。

公司无需与业主签订物业合同；

如果是住宅，通常物业公司不会和特定业主签订物业合同。

因为物业公司提供的服务主要是公共区域和公共设施，没有一个业主可以对服务对象负全责。所以一个住宅项目的物业合同只能由开发商和业委会与物业公司签订。

开发商和业委会在合同中代表全体业主。因此，虽然没有与特定业主签订合同，但物业公司必须履行合同，承担管理责任；业主也必须遵守缴纳物业费的义务。

什么是物业管理合同？

物业管理合同又称“物业管理服务合同”，是委托方与物业服务企业根据《中华人民共和国民法通则》、建设部令第33号、《城市新建住宅小区管理办法》及其实施细则等国家和地方有关物业管理的法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上签订的合同。