法院拍卖房有哪些风险（购买法拍房的流程）

随着信息的不断传递，现在很多人都知道，除了新房和一手房，还有一种特殊的房子是可以买的，那就是依法拍卖的房子。那么法院买拍卖行有什么风险呢？

拍卖行在法庭上有哪些风险？

1.产权不明。拍卖行的一个弊端就是产权不明。竞价前一定要了解房子有没有债务问题，有没有多重抵押。在拍卖的时候，法院不会明确告诉买家房子的背景，以及被迫拍卖的具体原因。

2.质量问题。在房屋拍卖中，通常只简单描述表面问题，而房屋存在的其他问题或暂时无法揭示的质量问题，基本上不做说明。

3.费用不清楚。因为拍卖行在拍卖前不会公布交易情况和房屋的性质，比如继承房、商品房等，部分房屋过户涉及的税费很高，所以买家在竞价前一定要做好充分的准备。也有可能是原业主拖欠物业费，水电费等。，这些都需要买家承担。

4.有租约就不能住。当初没有租约的时候，拿了10年或者20年租赁合同的租客突然不肯腾退房子。或者买家拍的房子里有老人小孩，买家不想搬出去，这种情况下买家只需要留下来就可以了。当然，购房者不要指望执行法院会帮他们腾退空房屋。

买房和拍的过程。

1.收集拍卖行的信息，从上面选择你喜欢的拍卖行，包括楼层，面积，是否有抵押等。，还要注意所选拍卖行的市场价格。

2.按照拍卖网站公布的拍卖时间参与拍卖。参加拍卖时，你必须做好资金计划。这时候你要关注的拍卖行要求全款或者可以贷款。一定要按照规定的时间操作，否则会给自己造成一定的损失。其次，参与拍卖时，千万不要盲目出价。因为拍卖的结果一般都是出价最高的。

3.中标。中标后，如果需要申请贷款，要抓紧时间申请，并且必须在法院规定的时间进行付款。一般法院要求中标后10天内将房款汇入指定账户，所以时间要求很高。法院收到相应款项后，一般会按照规定的法律程序向你出具交易确认书、执行裁定书、协助执行书等文书。未在规定时间内汇款，视为后悔拍卖，之前缴纳的10%至20%的保证金不予退还。如果下一次拍卖价格低于本次拍卖价格，法院会要求你补足差额，到时后悔也来不及了。

4.如已缴纳相关款项，携带法院出具的相关法律文书和个人相关材料，主要包括户口本和本人身份证，到房屋所在地房地产交易中心办理涉案房屋过户手续。

5.办完产权过户手续，就只剩下最后一步交房了。这里的交接是指房屋的使用权，以及物业、水、电、气的变更和过户。