房子将直面“贬值潮”内行人预测：今明两年的房价或超乎想象

近几年房价总体趋势如何？有消息称，房子将面临“贬值潮”？知情人预测:如果今明两年房价超乎想象，房价会大幅下跌吗？我们来看看具体分析。

过去十几二十年，房价涨了五倍多。大多数人认为是投机，没人炒，房价自然就下来了。其实产生这种想法的主要原因是房子的长期持有成本几乎为零，尤其是在房价上涨的情况下，房子的成本不值一提。

这也是一般认为应该征收房产税或者空的原因，也是监管思路的重大转变。从这个角度来说，增加持有成本可能比控制购买成本更有效。

除了需求，核心成本也是研究房地产走势的变量因素，也就是俗称的“地价推房价论”。从新房价格的成本构成来看，原材料、施工、人力等成本相对较少。通常楼面价和地价占大多数。否则，一些纸板门和沙墙的质量就不会出现。可以看出，除地价外的其他因素的变化几乎可以忽略不计。