买了房子还没交房可以退房吗（退房的条件有哪些）

房屋交易过程中会涉及到交房的问题，但也有一部分购房者买了房子就不想要了。他们买了房子后能检查一下吗？让我们来看看。

买了房还没交房可以退房吗？

房屋尚未交付，当事人协商一致或者因不可抗力等原因不能实现合同目的的，买受人可以解除合同。，但如果卖方没有过错，买方可能要承担赔偿损失等违约责任。

根据2021年实施的《民法典》第562条规定，当事人可以协商解除合同。第563条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同:

(1)因不可抗力导致合同目的无法实现；

(二)履行期届满前，一方当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主债务；

(三)当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内未履行的；

(五)法律规定的其他情形。

退房的条件是什么？

1.延期交房:开发商超过3个月不能交房，购房人可以要求开发商退房，要求双倍返还定金或支付房款利息。

2.无产权证:由于开发商的原因，买受人无法在合同规定的期限内取得该房屋的产权证。如果有这样的退房条件，他可以要求退房。

3.开发商证件不全:开发商必须证件齐全才能去盖楼卖房子。如果开发商证件不全，属于非法经营，与买家签订的合同无效。

4.面积误差超过3%:交付时房屋实测面积与合同约定临时面积误差比绝对值超过3%的，购房人可以要求退房，并要求返还利息。

5.主体结构存在质量问题，如地基沉降超过允许值、钢筋混凝土结构变形、砌体结构强度等。，检测机构验证质量不合格。

6.开发商擅自变更设计:开发商变更户型、朝向、面积等设计。未经买受人同意，且买受人可以根据合同要求开发商退房。