贷款买房，通常会涉及各种费用，比如契税、个人所得税、增值税等。另外，有些交易还有房屋鉴定费，那么贷款买房有鉴定费吗？
贷款买房有没有评估费，要看你买的是新房还是二手房。如果是新房，没有评估费；如果是二手房，有鉴定费。但二手房鉴定费的收取标准，各地不一样。有的地方收费高，有的地方收费低。成本约为总评估价值的千分之二至千分之五。
首先，准备足够的首付
根据最新的房贷规定，首套房通常需要首付30%，二套房至少需要40%。另外，考虑到利率，贷款买房的人要多准备一些资金，最好保证自己的月收入达到月供的两倍以上，这样有助于提高房贷利率。
第二，申请贷款前不要动用公积金。
如果借款人在贷款前提取了公积金余额，会使其公积金账户中的公积金余额变为零，因此公积金贷款金额会变为零。也就是说，此时不能成功申请公积金贷款。
第三，提前明确还款方式。
目前有两种还款方式，一种是等额本金还款，一种是等额本息还款。两种还款方式各有优势。等额本息还款，借款人可以掌握每月还款额，规划家庭收支。等额本金还款，适合还款能力非常强，希望通过快速还款降低利息的人群。你可以综合考虑自己的情况来选择合适的还款方式。
4.自借款之日起12个月内不得提前还款。
最近一年内最好不要提前还贷！因为根据公积金贷款的相关规定，贷款还清一年后应进行部分提前还款，贷款人返还的金额应不少于六个月的还款额。
5.贷款后别忘了通知租房的承租人。
贷款期间出租抵押房屋的，有义务书面告知承租人其已被抵押的事实。
6.贷款还不上的时候及时联系银行。
如果还款期间还款能力下降，切记不要强求，可以向银行申请延长贷款期限。有些银行，经过调查，发现情况属实，确认贷款人没有拖欠贷款本息，一般会受理申请。
七。贷款还清后别忘了取消房贷。
如已还清全部贷款本息，可持银行的贷款结清证明及抵押房产的其他产权证明，到房产所在地的区、县房地产交易中心办理注销抵押。
八、不要丢失借款合同和借据。
由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您需要妥善保存您的合同和收据。申请抵押贷款时，银行与你签订的借款合同和收据是重要的法律文件。
九。选择适合自己的银行。
选对银行会省你很多事。在选择银行时，记得考虑放款速度、优惠利率、提前还款协议、利率调整方式等因素。
