房屋估价是怎样算出来的（房屋估价流程是怎样的）

二手房交易过程中经常会发生房屋评估，通过房屋评估获得房屋的价值。因此，房屋评估也要按法定程序进行。一般房屋评估是如何计算的？让我们来看看。

房子估价是怎么算出来的？

该房屋的评估价格采用假设开发法、基准低价法、市场比较法和路线价法计算。

1.假设开发法。方法是将未开发或正在开发的项目减去剩余开发项目的价值，得到房地产价值。

2.基准地价法。首先，需要对土地使用权进行评估。一般会参考类似的基准土地进行估算，然后根据个别因素或者特定区域的土地进行调整。

3.市场比较法。就是把已经出售或者评估过的相同用途或者相同情况的正常财产价值进行比较，然后按照因素的量化值进行评估。

4.路线价格方法。由于房屋所在的区域对房屋的价值影响很大，所以房屋会按照该区域平均土地的平均价值进行估价。

房子估价的流程是怎样的？

1.委托评估机构。

如果要对房子进行鉴定，需要先向专业机构申请鉴定。专业机构受理鉴定业务后，双方需要协商房屋的具体信息。你需要把房子的信息和你的具体要求告诉专业机构，机构会根据具体情况报出评估费用。

2.制定评估计划。

专业机构需要做好房屋评估的具体方案，制定出合适的评估方案，包括什么时候评估，如何评估，如何安排人员等。当然，在此之前，他们还会对房子的相关信息进行调研，以便更好地实施计划。

3.现场进行评估。

方案制定后，专业机构将在约定时间与您一同前往房产所在地，开始实地房产评估。评估的内容包括检查周围环境，检查房屋装修等。

4.写一份评估报告。

评估结束后，专业机构需要一定的时间对评估结果进行整理，写出评估报告，即土地评估结果报告和土地评估技术报告。

5.提交评估报告

报告写好之后，专业机构会给你鉴定结果的报告，然后你就可以知道房子的鉴定价值是多少了，但是别忘了交鉴定费。