个人怎样卖房子能快速成交（卖房时要注意哪些事项）

现实生活中，人们往往因为各种原因需要卖掉自己的房子，尤其是急需用钱的时候，甚至想赶紧卖掉。那么个人如何快速卖掉房子呢？

个人如何快速卖房？

第一，价格定位

首先，卖房就是给自己的房子定位，给房子定一个销售价格，这样无论是通过中介还是个人销售，都可以上市销售。最基本的技巧就是让你的房子看起来价格更低。当你打算卖10000元一平米的时候，不妨在标价的时候写成9999元。一般买家的印象是9000元以上，但你直接出价10000元，买家一下子就把房子归到10000元的范畴了。

第二，关注市场

关注房市动态变化，必要时适当调价，但调价也是有技巧的。如果你只是简单地改变数字，你不会引起买家的注意。一个小技巧就是把这个房子减到了多少钱标出来，让买家有个数字差。

第三，挖掘亮点

想把房子卖个好价钱，就要让房子有自己独特的吸引眼球的亮点，让购房者发自内心的喜欢你的房子，深深的吸引购房者的心理关注。在了解房子的基础上，业主需要借助专业人士挖掘房子的潜在价值，让购房者发自内心地爱上你的房子。比如有的购房者看中房子的周边环境。如果小区朝向公园、湖泊、海滩或者视野更好，景观更好，价格自然会高一些。但是如果小区或者景观不好，房价会低一些。

第四，了解买家

目前二手房市场的供求关系决定了房价的主导权在房主手里，但买单的永远是买方。所以，要想卖个好价钱，就得找对买家。你的房子越符合买家的需求，在他眼里价值就越高。房主就越能卖出满意的价格。找到合适的买家，就是找到家庭生活习惯需要与房子的外观和特点相适应的买家。

卖房需要注意什么？

第一，卖房要准备好所需材料，办理相应手续。只要房子手续齐全，就可以上市交易。至于价格，你要咨询当地的房产中介。一般他们的估值都差不多。一般一个月左右就能卖出去。

第二，手续。签订合同时，必须出具业主身份证和房产证原件(如业主不能到场，须出具公证书或售房委托书)。过户时，户主夫妻双方必须在场，并出具房产证、户口本、结婚证、身份证、银行账号。

第三，卖房子的成本。现在卖房，买卖双方一般都是谈好房产的净价，由买方承担所有的过户费，这样就很容易谈好价格，结清账目。实际过程中也是如此。过户前不要跟买家要钱，等你收到房款后才在最后一个环节签字。建议通过中介公司，省时省心又安全。