房贷月供怎么算出来的（原来是这样计算的）

如果按揭申请成功，借款人会按照合同约定的期限还款，不同的房子面积，每月还款额也不一样。为了避免逾期，大家都要保证账户余额充足，那么房贷月供怎么算呢？让我们来看看。

房贷月供要根据借款人的贷款利率、还款时间、贷款本金、还款方式来计算。

等额本息月还款法:月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)总还款月数/[(1+月利率)总还款月数-1]；等额本金月还款额:月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还本金)*月利率。

假设借款人在银行借款100万元，还款时间为30年，贷款年利率为4.9%。如果按照等额本息的还款方式计算，那么每月还款总额为5307.27元。按照平均资本的计算方法，第一个月还款金额为6861.11，还款金额逐月递减。

如果借款人申请公积金贷款，那么按照3.25%的年利率，采用100万30年的贷款方式，月供在5486.11-2785.30元之间；采用等额本息的贷款方式，月供4352.06元。

建议每个借款人在申请贷款之前，可以在网上用房贷计算器算一下自己的月供，可以根据自己的收入来确定自己的还款能力。如果还款能力比较强，选择平均资本会节省更多利息。