房屋有抵押的二手房能买吗（买二手房注意事项）

现在大部分二手房都是按揭的，因为我们很多人都是贷款买房，或者一下子买不起这么贵的房子，那么可以按揭买二手房吗？

可以按揭买二手房吗？

可以按揭买二手房。如果担心风险，可以让房东和银行预约还贷，这样可以保证首付确实用于偿还房东的贷款，也可以开具银行本票去银行和房东一起还贷，规避风险。建议在抵押人结清银行贷款，抵押权消失后，可以进行买卖，防止侵害抵押权。

购买二手房的注意事项

1.产权是否可靠:注意产权证上的姓名是否与业主一致，产权性质和内容，包括面积、地址、标准价房屋的分配比例等。同时要核对原件，检查产权证的真实性。

2.土地情况是否明确:二手房，购房者要注意土地使用性质，看是划拨还是出售。划拨土地一般是无偿使用，政府可以无偿收回。卖方已支付土地出让金，买方对该房屋享有相对完整的权利。

3.是否有私密部位:需要注意公房空是否有人入住，房屋内部结构是否有改动，是否有涉及面积计算的结构变动。这些因素在购买时都要考虑在内，多出来的面积要排除在房价计算之外。

4.是否有市政规划的影响:部分出售二手房的业主可能已经了解到房子有拆迁计划，或者房子附近要建高层，可能会影响到采光或者价格等市政规划。所以作为购买者，在购买时要有全面的了解。

5.确认所购二手房的确切面积:产权证上一般会注明建筑面积，买家还需要了解使用面积和实际室内面积。

6.仔细观察房子内部结构，注意户型是否合理，管线是否过多，二手房是否装修。此外，还要求房东提供房屋内部结构，以便日后装修。

7.合同约定是否明确:二手房买卖合同虽然不需要像商品房买卖合同那样全面，但一些细节要约定明确，如合同主体、权利保障、房价、交易方式、违约责任、争议解决、签订日期等。

8.查询物业的管理水平，包括提供服务的内容和水平，保安、保洁、绿化的水平，基本生活设施的管理等。

9.检查房屋配套设施:主要包括水、电、气、暖等。