现房买卖可以不进监管账户吗（现房买卖流程）

相信很多人都听说过期房买卖中的资金监管问题。通过资金的监管，可以在一定程度上降低购房者的资金风险。一般的现房买卖可以不进入监管账户吗？让我们来看看。

出售现房可以免除监管账户吗？

现房销售可以免除监管账户，现房销售不需要财务监管。财务监管主要是防止开发商挪用资金影响楼盘开发。监管后，开发商只能根据施工进度从监管账户中提取资金，但现房施工完毕后，就不需要资金监管了。但是需要注意的是，很多期房项目的房子其实已经建好了，但是房管局的记录还在预售，这也需要金融监管。只有开发商向房管局提交相关材料，改成现房和售后的，才不需要财务监管。

现有房屋买卖流程

1.找房源看房子。这是买房的第一步，也是重要的一环。找房的时候可以通过网络平台、中介或者房地产公司来找。如果是购买现房，可以通过中介交易或者房地产公司直接交易。如果选择房地产公司直接交易，可以免除部分代理费。

2.选择外壳。看到合适的房子后，结合自己的经济情况和房子周围的情况，再挑选最好的房子。

3.签存款协议。交定金，签你选的房子的定金协议。签协议的时候一定要注意查看房屋的销售许可证或者房产证。很多现房已经先办理了房产证，产权归公司，不算二手房。

4.交首付，签正式购房合同。房地产公司会对购房者提供的材料进行审核，然后签订正式合同。接下来，房产公司的工作人员会带你去当地的行政服务中心办理产权过户和纳税手续。

5.银行发放抵押贷款。房子过户后，产权人的名字已经是你的了，可以向银行申请按揭贷款。贷款前需要查询自己的信用记录、社保记录，以及买房和贷款的资格。按照银行要求提交相关材料，银行收到后进行审核。

6.等待银行贷款审批。银行贷款给房地产公司，然后通知你去银行拿房产证。拿到房产证，去房产公司办理产权交接。