二手房产权只剩27年能买吗（买二手房注意事项）

为了省事方便，现在很多人选择买二手房。但是买二手房和买新房有很大的不同，需要注意的地方很多。比如二手房产权只有27年，这个房子还能买吗？

能买到只剩27年的二手房吗？

买二手房只剩27年了，因为相关法律规定住宅建设用地使用权到期自动续期。续展费的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，二手房产权到期后，自动顺延。你只需要按照有关规定缴纳费用，办理手续，就可以继续拥有土地使用权。所以买二手房只剩27年了。

购买二手房的注意事项

1.交易前确认车主真实身份。

签约前，买卖双方首先要查验签约主体的真实性，主要是核实业主身份。尤其是买卖双方在没有第三方作为中介担保的情况下自行交易时，这个问题需要引起买家的注意。

2.明确双方违约责任。

二手房买卖合同中违约金的比例在条款中有明确规定，但对支付时间没有具体约定，会导致违约方拖延支付时间，降低条款的实际约束力和执行力。因此，应在合同中增加“买受人应于实际付款日(出卖人实际交付房屋)起_ _日内向出卖人(买受人)支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。

3.注明付款和转账时间

很多二手房交易不是一次性付款，而是分期付款。所以卖方需要明确买方的付款时间，而尾款的付款时间取决于房产过户的日期，所以买方有权知道房产过户的时间。逾期的，违约方应当根据实际情况在房屋买卖合同中履行违约责任。

4.注明二手房相关费用交接时间。

这是买受人应该注意的房屋本身的附属问题，是“房屋交付”中的重要条款。需要注明水、电、气、物业、暖气等费用的交接日期。因为明确的交接时间是明确责任划分的关键，同时，如果是公房交易，物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原业主单位是否有一些既定的要求和变更，卖方需要做的配合，买方需要签订的协议，都要在合同中明确。

5.和中介签合同需要一份详细的中介费清单。

随着中介市场的不断完善，消费者逐渐意识到信誉良好的经纪公司可以有效保护买卖双方的权益。通过经纪公司交易的二手房比例逐年增加，因此经纪公司的中介费越来越受到消费者的关注。买卖双方在签订合同时，一定要要求经纪公司明确说明中介费的用途。