二手房应该怎么卖（卖二手房注意事项）

有时候，为了住上更好的房子，或者为了资金周转，人们会选择出售自己的房子，而出售二手房的过程与开发商的过程有很大的不同。那么二手房应该怎么卖呢？

二手房应该怎么卖？

1.在网上发布房源信息或者贴在公告栏，也可以直接找中介帮你发布房源信息。

2.预约购房者现场看房，对购房者提出的问题给予合理解答。

3.与买方协商房子的交易价格。

4.协商一致后，让买家把定金支付给自己。

5.与买方签订房屋买卖交易合同，凭资料办理网签手续。

6.在银行开一个专门的账户，让买家转账购房款，让银行暂时冻结账户。

7.和买家一起去房管局交契税，办理房屋过户手续，让银行解冻账户。

8.与买家办理物业、水电交接，让买家将房屋尾款支付给自己。

出售二手房应注意的事项

1、了解市场，定价报价

关注房产信息，收集相关实时市场行情，咨询有过房产交易经历的专业人士、中介机构或亲友。卖家对房子的报价应该是理性客观的。过高的报价浪费时间和精力，过低的报价损害个人利益。报价是在价格谈判的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格来了解市场反应，以便调价。地段是决定房价的基本因素，可以根据同小区二手房近期成交记录来定价。接下来就需要考虑楼层、朝向、面积、户型、景观、礼品甚至一些特殊背景(包括未来几年的市政规划或者其他外部因素)。卖方了解市场趋势后会做出决定。

2.客观看待你的房子。

房子的价格主要看验房结果。卖家要客观看待自己的房子，找出不足进行装修或改造，达到扬长避短的效果，对验房员提出的观点要有耐心。另外，谨防中介引假客上门。

3.注意合同细节。

二手房买卖完成后，买卖双方仍有可能发生纠纷，纠纷原因可能是维修基金、物业费等。没有二手房交易经验的人要注意这一点。这一点在签订二手房买卖合同之前就应该约定好，只有有证据才能合法合法的避免与买家发生纠纷。