看房时应该注意什么（看房怎样显得专业不被坑）

买房是人生大事，房子的好坏包含了方方面面的问题。所以看房一定要小心，防止被坑。那么看房应该注意什么，才能买到满意的房子呢？

看房需要注意什么？

1.看房的时候，首先要看房子的朝向。住宅的朝向是指室内采光面积最大的方向，大多数住宅采光面积最大的是主阳台。一般来说，南北向的房子采光都很好，所以看房的时候可以看看主阳台是不是南北向。

2.看房的最佳时机是看空的房子，因为空的房子没有装修，也没有被家电、家具等物品遮挡，可以很清楚的看到整个房子的户型和格局。一个好的房子应该划分成各种功能区，比如接待区，休息区。

3.看房的时候可以选择在一天的不同时间多次看，这样可以更全面的看到房子的采光质量，尤其是不南北向的房子。下午四五点可以再去看房子。如果下雨，可以观察天花板和墙壁是否漏水。

4.晚上看房的时候可以重点观察小区物业是否定期巡查，看小区的防范措施是否完善，周围环境是否嘈杂等。，关系到自己入住后的安全和生活质量。另外，为了了解房子的隔音效果好不好，可以在晚上或者周末去家里看看，注意是否能听到楼上卫生间冲水的声音和室外交通的噪音。

如何看起来专业又不被坑？

1.问游泳池

建筑面积包括公摊面积。一般来说，公摊面积越小，实际可用面积就越大。也就是说，如果公摊率低，实际可用面积会更多。

2.问差价

问问不同楼层不同地段的类似户型的价格，得出一个差的值，扩大意向范围，更容易选择性价比合适的楼盘。

3.看看这个计划

注意看设计平面图，在上面可以清楚的看到车位、垃圾站、变电站等的分布情况。一般都是备案后定型，开发商私下修改的机会不大。

4.看总平面图。

买房时一定要看总平面，从中可以观察到建筑之间的缝隙，空走廊的大小等。

5.询问物业公司和服务项目。

一般外行会问物业的价格，相对专业的会问物业公司及其服务。一般来说，如果物业本身属于开发商，服务质量会更高。

6.问一下征地时间。

使用年限不是你买房的时候算的，是开发商拿地的时候算的。所以一定要问清楚。