住房公积金还房贷是怎样的流程（公积金贷款买房要注意什么）

买房时，一般大多数人会选择使用住房公积金进行贷款，因为这样房贷利率会更低，需要支付的利息也更少。那么住房公积金还房贷的流程是怎样的呢？

住房公积金还款的流程是怎样的？

1.一次性还款方式。从住房公积金账户提取公积金余额，一次性还贷。很多人退休后用这种方式还贷。还款后，如果还有贷款未还清，将重新计算剩余贷款的本金和还款期限，以确定未来每个月的月还款额。

2.停贷几个月。提取公积金账户余额，提前还贷。提前还贷后，贷款人可以停贷几个月。贷款停止期结束后，贷款人必须继续每月还款。不还利息，不收罚息或复利，还款期结束后逐月扣收。有的购房者在某个阶段(如生病、生育、失业等)改变收入。)，并且经常用这种方式还贷。

3.每月还款方式。每月直接从公积金账户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人应当及时补足还款额。

用公积金买房需要注意什么？

1.用完公积金贷款额度。

只要符合贷款条件，就尽量用公积金贷款，因为公积金贷款利率比较低。申请的公积金贷款越多，需要申请的商业贷款越少，支付的利息也越少。

2.使用公积金的使用年限。

如果夫妻年龄差不多，男方可以做贷款人，这样贷款申请时间更长；如果夫妻年龄相差较大，可以让年轻的一方做贷款人，申请期限更长的公积金贷款。

3.确定合理的还款额。

公积金贷款还款方式灵活。一般只要每月还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定还款额。所以还款人一定要确定一个合理的还款金额，避免还款压力过大。

4.还贷的时候，不要拘泥于还款日期。

完成公积金贷款后，如果没有按时还款，就会逾期，严重影响个人信用记录。为了按时还贷，一定不要在还款日还贷，因为有的银行会在还款日12点前还款，如果指定账户存款不足，则视为逾期。

5.正常提前还贷不需要支付违约金。

只要按时还贷满一年，符合提前还贷条件，就可以提前偿还部分或全部公积金贷款本息，不需要向银行支付违约金。但如果在还款过程中逾期，则需要支付相应的违约金。