房贷利率相差1%利息相差多少（以下事项要注意）

众所周知，商业贷款利率时有变化，但不是固定的，所以大家会比较关注。贷款利率和利息直接相关，那么房贷利率和1%的利率有什么区别呢？我们来看下面的分析。

要计算不同利率之间的利息差，需要了解贷款金额、贷款期限、还款方式、具体利率等。这里以期限为20年的50万元房贷为例，计算不同还款方式下的利息差。假设下调前的房贷利率为5.35%，下调后的利率为4.35%，则:

1.房贷利率5.35%:等额本息还款总利息315331.54元；等额本金还款总利息为268，614.58元。

2.房贷利率为4.35%:等额本息还款总利息为249497.46元；等额本金还款总利息为218，406.25元。

相比之下，不难发现，50万年期房贷5.35%和4.35%的利率虽然相差只有1%，但等额本息还款的总利息为65834.08元，等额本金还款的总利息为50208.33元。

但是需要注意的是，这个利息差并不是最终的结果。因为纯商业贷款利率如果用LPR+基点确定的话就是浮动利率，而且每年重新定价日都会重新确定当年的房贷利率，所以每年可能会有不同的房贷利率。所以每年的贷款利息差一定要重新计算，总利息肯定是不一样的。