公积金贷款利率和商业贷款利率差多少（公积金贷款利息高还是商业贷款利息高）

分为商业贷款和公积金贷款。这两种贷款有什么区别？公积金和商业贷款的利率有什么区别？

公积金和商业贷款的利率有什么区别？

公积金利率和商业贷款利率的差别主要是按照央行的基准利率来比较。他们之间的执行利率不低于1.1倍，视情况而定。

假设贷款100万，分20年偿还，还款方式为等额本息。用商业贷款买房的，利率按现行基准利率4.9%计算。借款人每月需还款6544.44元，利息支出总额为570665.72元；如果用公积金贷款买房，利率也是按现行基准利率3.25%计算。借款人每月需还款5671.96元，利息支出总额为361269.83元。从这个计算结果可以看出，如果用公积金贷款买房，借款人每月可以少还款872.48元，利息总额也将减少209395.89元。

公积金或商业贷款利息高吗？

一般来说，商业贷款利率较高，商业贷款利率远高于公积金贷款利率。不过主要看贷款额度和贷款年限。贷款额度高，贷款年限长，利息就多。只能说，当贷款年限与贷款金额相同时，商业贷款的利息更多。

公积金贷款和商业贷款的区别

1.不同类型的房子。

住房公积金贷款只能在购买70年房龄的房屋时使用，商品房等其他类型的房屋不能申请公积金贷款。所以，在买房申请贷款的时候，请注意这一点。商业贷款的房屋类型比较宽松，除了房子，公寓也可以申请。

2.不同的贷款利率

这是因为公积金贷款不是以盈利为目的的政策性贷款，所以其利率相对较低。商业贷款则不同。商业银行贷款是以盈利为目的的，利率比较高。

3.贷款金额不同

一般来说，如果商贷和公积金贷款购买的是同一套房子，那么商贷首套房可以贷到七成。首套纯公积金贷款最高可贷80%。

4.还款方式不同。

此外，商业贷款有多种还款方式可供选择，在提前还款方面更加自由灵活。一般商业贷款一年后可以每年提前还款。相比之下，公积金贷款的还款方式相对简单，以等额本息、平均本金为主要方式。另外，公积金贷款只有一次提前还款的机会。

5.审批时间和机构不一样。

业务审批贷款大概需要20个工作日。公积金贷款需要40个左右的工作，主要是公积金审核后还要提交给银行再次审核。

商业房贷主要由银行审批，决定权在银行。房贷需要公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

6.面对不同的人群。

商业贷款是开放的，只要符合贷款条件就可以贷款。公积金贷款需要满足每月足额缴存公积金6个月以上，有稳定职业和收入才能申请贷款。相比商业贷款，公积金贷款的要求更高。