为什么利率降低了我的房贷却还是还这么多（答案来了）

贷款利率和利息直接相关，高利率意味着高利率，那么如果利率降低对借款人来说是好事，那为什么我的房贷还这么多？这是你的分析。

明明利率降低了，房贷却没变，可能是因为以下原因:

1.LPR利率下调，而客户办理的房贷类型为公积金贷款，执行央行贷款基准利率，不与LPR挂钩(还款期内只有人民银行调整贷款基准利率，次年1月1日起执行新利率)。

2.客户办理的个人住房商业贷款还没有到重定价日，所以即使LPR下调，也暂时执行原利率，自然不会有变化。但是，当重新定价日到来时，新的利率将根据最新的LPR报价计算，然后在下一个周期执行(重新定价日可以是1月1日或贷款发放日)。

3.客户在2019年10月8日前办理了房贷，2020年3月1日至8月31日利率转换时选择了固定利率。所以无论LPR怎么调整变化，都按照合同约定的利率执行，不会有变化。