公积金贷款利率下调了之前买的房子怎么算（办理住房银行贷款后利率下调了怎么办）

如果公积金利率下调，每月还款额也会相应减少。那么用之前贷款买的房子应该怎么算呢？让我们一起来看看吧。

公积金利率下调前买的房子呢？

房贷利率下调后之前买的房子，一般会按如下计算:

1.如果房贷类型是公积金贷款，利率不会随着LPR下调而降低，但仍按原利率执行。因为公积金贷款执行央行贷款基准利率，所以不与LPR挂钩。只有在还款期内央行贷款基准利率调整时，从次年1月1日起执行新利率。

2.2019年10月8日后房贷为商业贷款的，执行LPR浮动利率；或者之前，2020年3月1日至8月31日利率转换时也选择了LPR浮动利率。面对LPR下调，等定价日(1月1日或贷款发放日)一到，新利率就按最新的LPR报价和规定的基点计算，在下一个周期执行。

3.若房贷为2019年10月8日前发放的商业贷款，且2020年3月1日至8月31日利率转换期间选择固定利率，则利率不随LPR下调而下调，仍按合同约定的利率执行，保持不变。

办理住房银行贷款后利率下调怎么办？

如果住房银行贷款后利率下调，如果选择不同的房贷类型，不同的利率政策，反应会有所不同:

1.如果申请公积金贷款，LPR下调，利率不受影响。因为公积金贷款是以央行贷款基准利率为基准，只有在人民银行调整贷款基准利率的情况下，才会从次年1月1日起执行新的利率。

2.如果你办理的是商业贷款，执行的是固定利率政策，就不会受到LPR减免的影响。无论LPR如何调整或变化，其利率将根据合同始终保持不变。

3.如果申请商业贷款，执行浮动利率政策，利率可能会因LPR下调而下降。因为它有一个重定价期(最短为一年)，当到达重定价日(有两个选项:1月1日和放款日)时，新的利率将按照最新的LPR报价计算，然后在下一个周期执行。