对于比较富裕的家庭来说，买第二套房是对自己以后生活的一种保障，那么第二套房交易时要缴纳哪些税呢？
1.营业税:面积144以上，产权期限5年的营业税叫差价，5年前付清全款。44以下，产权期限差不足5年的，5年后免征。就是5.6%税率的差额算法(现房总价-原购房价格)×5.6%
2.个税:5年后要交个人所得税，普通住宅1%；非普通住宅3%。不满5年的叫全营业税，5.65%加个人所得税。
3.土地增值税:144以上5年内缴纳，反之免征。不要在44岁交。税率，0.5%。
1.父母名下有房的，以未成年子女名义买房。
根据新政策，家庭成员包括借款人、配偶和未成年子女，即未成年子女也被列为家庭。因此，以未成年子女名义申请贷款买房时，将按二套房政策执行。
2.未成年时，名下有房产。等你成年了，就可以贷款买房了。
目前按照银行的“认贷认房”，如果现有房产未出售，那么贷款购房属于二套房，会按照二套房的政策执行。按照过去的政策，只要是未成年人房产没有贷款，申请房贷不算第二套。
3.如果你名下有全款购买的房子，那么你可以贷款买房。
以前只用“贷认”，不算二套房，现在加了“房认”。虽然没有贷款，但只要在房屋产权交易系统名下有房产，就认定为二套房，不需要出售，也不需要申请贷款。
4.有一笔贷款是以个人名义买房，等买卖结清后再用这笔贷款买房。
目前银行对二套房的认定是“认房认贷”，也就是说，用贷款买的房产卖出后，虽然家庭名下没有房子[2]，但因为之前有贷款记录，申请房贷的话，还是会算作二套房。
5.第一次购房使用商业贷款，第二次购房使用公积金贷款。
目前公积金贷款政策也比较严格。只要借款人有房贷记录，无论房贷是否结清，房产是否出售，即使从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也算二套房。
6.婚前一方贷款买房，婚后以对方名义申请贷款买房，但两人户口不在一起。
夫妻俩结婚后，虽然户口没有一起落，但已经在民政局登记结婚。现在银行在审批贷款时除了户口本还会要求借款人提供婚姻状况证明，而已婚夫妇无法提供单身证明，所以再次买房时会把另一方算作第二套房。
7.婚后双方共同贷款买房。离婚后，一方申请贷款买房。
只要能在央行征信系统查到房贷记录，即使离婚后房产判给一方，另一方贷款买房也会被认定为二套房。这让很多通过“假离婚”规避二套房新政的企图付之东流。
