二手房买房贷款办不下来首付退吗（二手房贷款办不下来的常见原因）

一般二手房都是和个人卖家交易的。买房的时候，购房者还是可以申请贷款买的。那么，二手房购房贷款不能交首付吗？

二手房贷款不能退首付吗？

二手房贷款是不能首付的，但是如果因为买受人自身原因导致贷款不能首付，需要买受人承担违约金。根据不同的原因。

1.如果是银行的原因，比如额度紧张，贷不到款，那么买受人可以和出卖人协商解除购房合同，出卖人应当无条件退还首付款。

2.如果贷款审批受到购房者自身原因的影响，如信用记录有污点或还款能力不足等，应尽量解决，如找担保公司担保或延长还款期限等。如果还是解决不了，只能解除购房合同。这种情况下，买受人需要承担违约责任，向出卖人支付违约金，出卖人应当返还定金。

所以不管是哪种原因导致贷款无法进行，购房首付都是可以退还的。唯一的区别是买方是否需要支付违约金。

二手房贷款降不下来的常见原因

1.有逾期还款记录。

办理贷款时，借款人的个人信用报告是重要参考。如果报告显示借款人近期有逾期还款记录，则贷款被拒的可能性很大。但如果借款人逾期次数少，金额小，还是有希望拿到贷款的，只是贷款比例会降低，贷款利率会提高。

2.贷款信息不完整

贷款成功的条件之一是借款人提供的资料必须完整，所以如果借款人提供的资料不完整，也会被银行拒绝。

3.贷款信息不真实。

有些购房者因为收入低，担心贷款额度不高，就想到提交虚假资料。但如果银行发现了，肯定会拒绝贷款，还可能被列入“黑名单”。

4.还款能力差。

贷款是否成功，与借款人的还款能力有很大关系。如果借款人还款能力不足，那么银行就要承担更高的风险，房贷被拒的概率也会增加。

5.过度负债

借款人月供不应超过家庭月收入的50%。如果超过这个限度，贷款可能会被拒绝。即使能拿到，贷款额度也不高。