申请贷款时，需要确定贷款方式。一般买房贷款的话，贷款期限很长。那么，如何贷款买房适合长贷短还呢？
买房的时候，长期贷款合适，适合短期还款。比如选择30年分期还款，享受低月供后，可以在合适的时间一次性还清所有贷款，这样就不用还后续利息，只需要支付一点点违约金。这种方式比正常还款更划算。
一、节约储金贷款
对于已经参加缴纳住房公积金的购房者。贷款买房时，应优先考虑住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策性补贴的性质，贷款利率很低。不仅低于商业银行同期贷款利率(仅为商业银行房贷利率的一半)，也低于商业银行同期存款利率。也就是说。住房公积金的房贷利率和银行存款利率是有区别的。同时，在办理房贷和保险等相关手续时，住房公积金贷款收费减半。
优点:公积金贷款利息比同期商业贷款低，总利息能省不少。
缺点:
1.根据当地政策，职工缴纳公积金达到一定年限后，才能申请公积金贷款。
2.贷款额度与职工公积金账户余额和缴存额有关，最高贷款额度有限制。
3.公积金贷款的贷款流程和手续比商业贷款更复杂，审批时间更长。
4.贷款的财产性质有一定限制，仅限于普通住宅；40年、50年的产权和别墅不能用公积金贷款。不能因为之前的公积金贷款没有结清，再次申请公积金贷款。
二。商业贷款
商业贷款也是银行按揭贷款。只要你在贷款银行的存款余额占购房所需资金的比例不低于30%，且作为购房首付款，并以贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或以有足够代偿能力的单位或个人作为保证人偿还贷款本息并承担连带责任，那么你就可以申请使用银行抵押贷款。
优势:
1.贷款额度高。买新房，交不低于规定首付比例的首付，其余房款可以贷款。
2.流程和手续都很简单。
3.房地产的产权是无限的。对于非普通住房，也可以申请商业贷款。
4.贷款对象不限、信用良好、收入稳定的购房者可以申请商业贷款。
缺点:贷款利率高，总利息高。
三。组合贷款
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为10-29万元。如果购买价格超过这个限度。一部分问题是向银行申请商品房贷款。这两种贷款统称为组合贷款。这项业务可以由银行的房地产信贷部办理。组合贷款利率适中。贷款金额大。所以经常被出借人使用。
优势:
1.兴趣适中。商业贷款部分，使用商业贷款利息；至于公积金的贷款部分，采取的是公积金贷款的利息。
2.因为是公积金贷款和商业贷款的组合贷款，所以其贷款额度比较高。
缺点:办理时间长，因为组合贷款既涉及公积金又涉及商业贷款，所以需要经过两道审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记，银行才能放款，这也使得组合贷款流程比纯商业贷款和纯公积金要长，导致很多业主对这种贷款的接受度较低。
