对于购买二手房的购房者来说，在与卖方交易完成后，最想拿到的就是房产证。那么二手房在哪里可以拿到过户房产证呢？
二手房过户一般在当地房地产交易中心办理。办理完过户手续后，管理部门会给买受人房屋所有权证通知书。过了这个时间，购房者就可以凭借这个清单拿到房屋所有权证了。最后，在买卖双方完成房产交付、尾款交付等之后。，二手房交易结束。
1.签订合同
卖方提供的房屋合法的，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或房屋买卖合同)。买卖双方经协商，就该房屋的位置、产权状况、交易价格、交付时间、交付方式、产权办理等达成一致，双方签订房屋买卖合同至少一式三份。
2.确认
买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门审核有关文件，审查产权，对符合上市条件的房屋，批准办理过户手续。
3.纳税
买卖双方按照国家规定缴纳相关税费，税费的构成比较复杂，取决于交易房屋的性质。比如房改房、回迁房、经济适用房等商品房的税收构成就不一样。目前主要包括:个人所得税、增值税、契税、印花税、房屋交易管理费、产权登记费等。
4.登记
那就是办理产权过户手续。交易双方在房地产交易管理部门完成产权变更登记后，将交易资料移交发证部门，买受人凭领取房屋权利证书通知书到发证部门申请新的产权证。
5.贷款
买卖双方在与卖方签订房屋买卖合同后，应共同到贷款银行办理贷款手续。银行会审核买家的信用信息，对双方交易的房屋进行评估，确定买家的贷款额度，然后审批买家的贷款。双方完成产权登记变更，买受人领取房屋所有权证后，银行一次性发放贷款。
6.领产权证。
买受人领取房屋所有权证、付清房款、出卖人交房并结清物业费后，双方二手房买卖合同全部履行完毕。
1.确定二手房是否允许出售。
要注意的是，并不是所有的房子都可以直接上市交易。比如“房改”中公房出售时，部分单位仍保留优先购买权。另外，房产属于划拨土地的，不能直接上市交易。
2.确定房屋权属是否真实可靠。
按照规定，房屋买卖应当征得所有人和共有人的同意，否则房屋买卖合同无效。除此之外，我们还需要弄清楚房子里有没有其他债权债务纠纷。但最重要的是，卖方必须出示并提供合法的房屋所有权证。
3.注意付款方式。
房款什么时候交，交多少比例，最好说清楚。比如买卖双方可以约定，在签订房屋买卖合同时，客户向业主或中介公司支付相当于房价百分之几的定金。
4.了解室内设施检查的细节。
有些业主在签合同的时候，往往会口头向客户承诺，房间里的家电全部赠送，或者包含在房价里，但是实际交房的时候，却发现家电已经全部搬走了。所以这种承诺也要在合同中约定，室内设施的检查细节也要约定。
5.确定交货时间。
交房时间也很重要，一定要在房屋买卖合同中注明。另外，验房前发生的费用和验房时发生的费用要先约定清楚。
