房子逾期不交房可以办房产证吗（房产证办不下来原因有哪些）

有用户在购买期房时，被开发商通知延期交房。他们交了那么多钱，没拿到房子，也没拿到证，真的很困扰。那么，房屋逾期未交房，他们能拿到房产证吗？

逾期未交房可以办房产证吗？

房子逾期不能办理房产证。如果延迟交房，办理房产证的时间也会延迟。开发商一直不能交房，房产证就一直办不了。如果出现延期交房的情况，业主还是要积极参与理解的。有时候，房子延期交房可能会变成烂尾，一定要尽早维权。

房产证办不下来的原因有哪些？

1.开发商资质不全。

大多数人买商品房是为了获得产权。此时，开发商的资质是影响购房者取得房产证的主要因素。想卖商品房，必须具备一定的条件。其中，五证非常重要，包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证或商品房销售许可证。

2.相关税费未足额缴纳。

如果没有足额缴纳相关税费，这种情况是最简单也是比较容易解决的。因税费缴纳不足导致房产证办不下来的案例是真实存在的。关键是通知不到位或者遗漏了税费条款。只要购房者缴纳了税费，房产证就可以继续办理。

3.房屋验收不合格。

新房质量有问题，没有通过政府相关部门的验收，这样的房子就不具备交房条件，房屋所有权证自然也就无从谈起。在这种情况下，开发商是要承担违约责任的，如果提前与开发商就房屋质量达成一致，买受人有权解除合同。

4.开发商违规建房。

实际建设过程中，开发商可能违规，擅自改变土地用途，直接导致交付后无法拿到房产证。所以在决定买房之前，考察开发商的资质非常重要。保险的做法是选择知名楼盘和有实力的开发商，然后深入调查后再购买，比较靠谱。

开发商拿不到房产证怎么办？

1.协商解决。

如果因开发商原因无法办理产权证，有两种方式协商解决:一种是在一定时间内，购房者不退房，开发商应按日支付违约金。还有就是购房者退房，开发商支付一定的违约金。协商的时候一定要记得带上购房合同，找开发商协商违约责任。如果双方分歧不大，达成协议后，双方签订协议，约定违约责任和最终处理方式，开发商对购房者进行补偿。

2.发律师函

如果协商不成，可以委托律师给开发商发律师函。律师函主要可以起到提醒和警示的作用，督促开发商主动承担责任，积极解决拿不到房产证的问题。发律师函比司法途径要方便得多，但律师函不是强制性的。如果对方拒绝赔偿，最终需要提起诉讼。

3.提起诉讼。

如果开发商经过协商发函仍拒不解决，那么买受人可以去法院起诉，请求继续履行合同或者解除合同，同时追究开发商的违约责任。