买房交完首付之后还可以后悔退回吗（买房首付之前要注意什么）

很多购房者，虽然买房时交了首付，但由于各种因素无法履行合同，想退房拿回首付。付了首付他们还能后悔退房吗？

付了首付还能后悔退房吗？

首付交了之后，可以退，但是可能需要支付相应的违约金。根据相关规定，首付款不能作为定金和违约金，所以如果想解除合同，首付款可以退还。但如果由于自身原因导致合同无法履行，则需要按照合同约定支付违约金。

买房首付前需要注意什么？

1.验证开发商的五证。

核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证和销售许可证，最重要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证。这两个证是准确的，总体来说没有问题，尤其是预售证。特别需要提醒的是，购房者在看五证的时候一定要看原件，复印件容易作弊，这也是以后能否拿到产权证的关键。

2.逐一审查购买合同。

因为购房合同太专业，很多购房者看不懂。所以，购房者一定要逐一审核购房合同。一旦他们遇到什么疑惑，就要马上提出来，以免后期吃大亏。

3.明确交货时间和违约责任。

卖方逾期交房的违约责任，注意是否有延期交房的赔偿，也就是说交房日期一定要确认，交房日期一定要明确到年月日，任何措辞不合理的条款都不要接受。如果合同中没有违约金条款，违约方应依法向对方支付合同总价1%至5%的违约金，特别要注意延期交货的违约金比例。

4.明确交货日期。

因资金不足而延迟交房是常有的事。开发商往往在预售合同上大做文章，比如只注明竣工日期，不注明交房日期。用一些模糊的语言比如“水电安装后，质量验收后，小区配套完成后”。对此，购房者在签订合同时，必须明确约定交房日期为“某年某月某日”，并注明开发商未按时交房应承担的责任。

5.首付款资金的监管

为了保证本次房屋交易的正常进行，购房者不妨采取首付监管。只有在房屋过户时，首付款才会转到卖方账户。