期房停工了怎么办可以退房吗（开发商延期交房该怎么办）

现在很多人都在呼吁取消预售房，因为预售房有很大的不确定性。比如购房者最担心的是房企突然破产停工，导致交房遥遥无期。那么，如果预售的房子停工了，我该怎么退房呢？

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更快的停工能不能退房，要看开发商有没有超过交房日期。如果没有超过交房日期，按照合同约定，开发商没有违约，那么当然不能以此为由退房。超过交房日期仍停工的，购房者可以按照开发商的约定申请办理退房手续，延期交房。

开发商延期交付怎么办？

1.根据情况解决。

也有延迟交货的情况。如果是正常的延期交房，主要是指施工延期、政府相关手续办理延期、市政配套设施延期等因素导致的房屋延期交付。，而这个延迟交货就是延迟交货时间。购房者给开发商一定的宽限期，等一段时间后就可以验收房子了。如果是非正常延期交付，主要是指由于开发商或开发商的经济原因导致政府手续无法办理。在这种情况下，如果延迟交付，买家可以申请维权。

2.与开发商协商

如果购房者确认延迟交房是开发商造成的，可以先和开发商协商，这是一个更快捷有效的解决办法。购房者可以自己与开发商当面协商或者委托律师说明遇到的情况，提出协商解决的要求，如经济赔偿等。如果购房者和开发商能达成一致，可以省去很多麻烦。

3.向消费者协会投诉

与开发商协商不成时。购房者可以采取下一步措施，比如向房屋所在地的消费者协会投诉，并向消费者协会提交详细的书面材料或证明材料。虽然消协的决定对双方没有强制约束力，但会影响开发商的一些收费形象，给开发商造成压力。这种方法也会有一定的效果。

4.向房管部门反映。

但是，房子也可以去房建管理部门提出要求，对开发商进行处罚。这种方法也能产生一定的效果，但房管机构的权力有限。一般只有行政权力没有民事管辖权，也就是说只能对开发商进行处罚，不能通过强制手段要求开发商对业主进行赔偿。

5.向法院提起诉讼。

以上方法都无法解决。解决不成时，购房人可以向人民法院提起诉讼。需要注意的是，诉讼耗时耗力，会给业主带来很多麻烦。因此，业主可以要求开发商支付延期交房的违约金，或者依法解除房屋买卖合同。但是诉讼中强调证据，所以业主一定要注意收集开发商延迟交房的证据，比如采取录像或者文字记录的形式来保留证据。