物业交割保证金什么时候退（二手房物业交割流程）

房产交付是购房者购买二手房最重要的流程之一。为了保证顺利完成物业交付，很多买家会要求卖家保留一些物业交付定金。那么物业交付押金什么时候退呢？

物业交付押金什么时候退？

一般情况下，交房定金会在双方完成交房后返还给卖方。预留物业交付定金可以更好的防止卖方违约，在物业交付确认完成后再返还给卖方，可以最大程度的保证买方的财产安全。

二手房房产交付流程

1.滕空房屋

这是绝对需要的。如果卖家不腾出空房子，新业主就无法搬进新房。一般来说，在物业交付之前，购房者要告知业主在Teng 空出售房屋。有些买家可能会买有租客的二手房。所以如果有租客，物业交付时租客应该在场，协商变更租赁合同。

2.确认前业主户口迁出。

对此，不要随便相信原主人的话。有的业主说已经搬出去了，其实还没搬出去。建议购房者持房产证和卖方户口本到当地派出所核实户口本是否迁出。如果真的发现没有迁出，可以保留一份交付保证书，在确认户口迁出后，再把剩余的钱交给卖房的业主。

3、清点设施和清点欠款

物业交付时，设施和欠款也要清点。由于二手房一般都是居民用来装修的，所以出售时一般会赠送装修和一些设备。因此，在签订房地产买卖合同时，应写明设施设备的品牌、型号和正常使用情况，并根据合同进行盘点。

在现实生活中，这些设施和家电家具一般有:空可调节、油烟机、热水器、灯具。并结算和安排原房屋的水、电、气、有线电视、暖气、物业、维修基金等费用的移交。买卖双方必须在《财产交接表》上签字备案，买方需要向原业主索要已支付所有费用的账单。

4.移交密钥

当以上各项都检查完毕，做好了，那么这个时候需要做的就是交出钥匙。从卖家那里拿到每把钥匙。记住，不仅是前门的钥匙，还有房间门和其他门的钥匙。一般有门钥匙、水门钥匙、开关钥匙、门禁卡、邮箱钥匙等。，并更换入口门的门锁。

5.确认无误后结算尾款。

以上流程做完，什么都没剩下，就等新主人搬进来了。不过在新业主搬进来之前，还是要把房子的尾款结清，然后就没事了。