房子没交房是业主的吗(买的房子还没交房可以退房吗)
买房是人生大事。买房时,购房者一定要注意买房的流程和注意事项的方方面面。一般房子还没交付是业主的吗?下面我们来详细了解一下。
未交款的房子属于业主吗?
未交付的房屋不属于业主所有,而是在交付前属于开发商所有,只有单独办完房产证,房屋才真正属于业主。房子交付后,开发商要进行初始登记,然后取得大房产证。业主的小房产证除以大房产证,所以在房产证下来之前,房子是属于开发商的。如果开发商此时执行,房子会有产权风险。
我可以在房子交付前退房吗?
买的房子还没交房可以退房,但是需要满足退房条件,如下:
1.延期交房:开发商超过3个月不能交房,购房人可以要求开发商退房,要求双倍返还定金或支付房款利息。
2.无产权证:由于开发商的原因,买受人无法在合同规定的期限内取得该房屋的产权证。如果有这样的退房条件,他可以要求退房。
3.开发商证件不全:开发商必须证件齐全才能去盖楼卖房子。如果开发商证件不全,属于非法经营,与买家签订的合同无效。
4.面积误差超过3%:交付时房屋实测面积与合同约定临时面积误差比绝对值超过3%的,购房人可以要求退房,并要求返还利息。
5.主体结构存在质量问题,如地基沉降超过允许值、钢筋混凝土结构变形、砌体结构强度等。,检测机构验证质量不合格。
6.开发商擅自变更设计:开发商变更户型、朝向、面积等设计。未经买受人同意,且买受人可以根据合同要求开发商退房。