房子没交房是业主的吗（买的房子还没交房可以退房吗）

买房是人生大事。买房时，购房者一定要注意买房的流程和注意事项的方方面面。一般房子还没交付是业主的吗？下面我们来详细了解一下。

未交款的房子属于业主吗？

未交付的房屋不属于业主所有，而是在交付前属于开发商所有，只有单独办完房产证，房屋才真正属于业主。房子交付后，开发商要进行初始登记，然后取得大房产证。业主的小房产证除以大房产证，所以在房产证下来之前，房子是属于开发商的。如果开发商此时执行，房子会有产权风险。

我可以在房子交付前退房吗？

买的房子还没交房可以退房，但是需要满足退房条件，如下:

1.延期交房:开发商超过3个月不能交房，购房人可以要求开发商退房，要求双倍返还定金或支付房款利息。

2.无产权证:由于开发商的原因，买受人无法在合同规定的期限内取得该房屋的产权证。如果有这样的退房条件，他可以要求退房。

3.开发商证件不全:开发商必须证件齐全才能去盖楼卖房子。如果开发商证件不全，属于非法经营，与买家签订的合同无效。

4.面积误差超过3%:交付时房屋实测面积与合同约定临时面积误差比绝对值超过3%的，购房人可以要求退房，并要求返还利息。

5.主体结构存在质量问题，如地基沉降超过允许值、钢筋混凝土结构变形、砌体结构强度等。，检测机构验证质量不合格。

6.开发商擅自变更设计:开发商变更户型、朝向、面积等设计。未经买受人同意，且买受人可以根据合同要求开发商退房。