lpr下降了房贷月供会下降吗（2022最新lpr利率）

很多购房者会选择贷款购买，房贷利息是按照房贷利率计算的。目前房贷利率是按照lpr利率计算的，那么当lpr降低时，房贷月供会减少吗？

Lpr关闭。房贷月供会降吗？

当lpr下降时，每月的抵押贷款付款不一定会下降，因为现有的抵押贷款是以前的股票抵押贷款选择的固定利率和与LPR挂钩的浮动利率。LPR下调后，固定利率的每月还款额不会减少。即使抵押贷款利率与LPR挂钩，LPR下调后，每月还款额也不会立即减少。因为在申请贷款的时候，贷款人和银行会约定一个房贷利率的变动周期，这个周期至少是一年。

022最新lpr利率

2022年8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，8月份一年期贷款市场报价利率(LPR)为3.65%，较上月下降5个基点；5年期以上为4.3%，较上月下降15个基点。这是LPR今年第三次被下调。今年1月，5年期LPR利率下调至4.6%，5月份又下调至4.45%。

根据银监会、央行2022年5月发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对贷款购买普通自住房的居民家庭，首套商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，第二套商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。LPR调整后，首套房贷款利率可低至4.1%，二套房为4.9%。

抵押贷款利率与lpr的关系

按揭贷款分为公积金贷款、纯商业贷款、组合贷款。对于不同的贷款类型，抵押贷款利率和lpr之间的关系是不同的。

1.贷款人办理房贷中的公积金贷款买房，贷款利率不与lpr挂钩，还是按照基准利率上浮。基准利率不会变，公积金贷款利率也不会变，首套房和二套房利率不一样。

2.如果贷款人是纯商业贷款抵押买房，贷款利率会受到lpr的影响。贷款银行在为贷款人设定利率时，参考的是同期限第一个lpr的报价+基点，其中基点确定后不会变化，但lpr会浮动，所以房贷利率也会随着lpr的变化而变化，但在定价周期内每年都会变化。

3.如果贷款人是按揭买房进行组合贷款，公积金贷款的部分利率与lpr无关，而只有商业贷款的部分利率会受到lpr的影响。但是，当商业贷款利率发生变化时，贷款人的月供也会发生变化，当然在定价周期内每年都会发生变化。