购房者买期房，最担心的就是交房，比如开发商延期交房。那么，开发商延期交房后可以申请退房吗？
开发商延迟交付可以退房。在合同约定的交房日期到达后，发送催促开发商交房的通知。如果开发商在随后的三个月法定期限内仍不能交付房屋，他有权要求退房。开发商应返还你已支付的房款及按合同约定产生的活期利息，并一并支付违约金。有相关法律规定，如果开发商延迟交房，购房者要想解除购房合同，必须先打电话给房子。如果催款后开发商仍未交付未来3个月的房屋，购房者可以退房。
1.正常延迟交货的处理。
正常延期交房主要是指因施工延期、政府相关手续办理延期、市政设施延误等原因造成的房屋逾期交房。在这种情况下，业主完全可以选择等待，按照合同约定要求开发商承担延期交房的违约责任。在此提醒业主，如果合同约定的违约金不能弥补您的经济损失(以房屋正常的市场租金为参考)，您可以要求开发商赔偿您的经济损失。
2.异常延迟交货的处理。
非正常延迟交房主要指开发商经济实力、政府相关手续不合法无法办理等。如果不幸发生上述情况，建议车主立即退房。如果开发商的债务已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，最大限度地保护业主的利益。
3.买方终止合同的权利。
当事人一方迟延履行主债务，经催告后在合理期限内仍不履行的，可以解除合同。出卖人迟延交付房屋，经买受人催告后在三个月的合理期限内仍不履行的。当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。当事人没有法律规定或者约定的，行使撤销权的合理期间为对方催告后三个月。对方未催告的，撤销权自撤销权发生之日起一年内行使；不延期行使的，撤销权消灭。
4.卖方应支付违约金或赔偿损失。
出卖人逾期交付使用的，应当支付违约金或者赔偿损失；商品房买卖合同未约定违约金数额或者损失赔偿计算方法的，可以按照相关主管部门公布的或者有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准确定。
逾期交房违约金一般按日计算，每逾期一天，开发商将产生违约金。违约时间越长，总的违约金就越多。在诉讼中，开发商会以违约金过高为由，要求人民法院或仲裁机构适当降低违约金数额。
针对物业开发商的这一抗辩，开发商主张违约金过高，应当对“违约金过高”承担举证责任，即应当对违约造成的损失承担举证责任。只有证明违约金确实超过损失的30%，其主张才能成立。否则每天万分之一的违约金也不算“太高”。
