房产抵押贷款夫妻单签可以吗（买房按揭贷款和抵押贷款哪个划算）

房屋抵押贷款一般是业主将自己名下的房屋抵押给银行进行贷款，那么夫妻是否可以单独签订房产抵押贷款？

夫妻签订单身按揭贷款可以吗？

一般情况下，借款人要抵押房屋，银行需要夫妻二人来银行，共同签字。因为这是夫妻财产，抵押后，债务也需要夫妻双方共同承担。但其实如果有特殊情况，单签也是可以的。

虽然借款人已婚，但是房子属于婚前财产，房产证上没有其他配偶的名字，那么如果你去银行办理按揭贷款，可以单独签字。

另一种是借款人已经在起诉离婚。如果对方配偶选择放弃财产分配，或者财产所有权证上没有配偶的名字，也可以选择单独签字。如果写两个名字，必须有两个人在场签字，并由共有人登记，否则不能办理贷款。

还有一种情况，就是一些民间借贷机构可以默许这种单签。而且这种贷款机构只需要单签就可以通过某种手段将房子抵押出去。这种情况不太安全，不建议借钱。当然，如果想在借贷机构签约，必须符合要求，征信良好，收入稳定。

按揭贷款和抵押贷款哪个更划算？

1.如果目的是买房，那么按揭贷款更划算。

因为借款人还可以申请住房公积金贷款，贷款利率很低，5年期以上年利率为3.25%，低于按揭贷款的利率，利息支出较少就可以达到买房的目的，所以按揭贷款更划算。

而且按揭贷款不是用来买房的，在贷款用途证明和申请手续上，没有直接简单的按揭贷款。

2.从贷款期限来看，那么买房按揭贷款和按揭贷款各有性价比之分。

一般买房的按揭贷款可以持续30年，而按揭贷款的贷款期限一般不超过10年。

相比10年还款期，30年还款的月供压力要小很多，这是按揭贷款的性价比点。

而30年还款产生的贷款总利息远高于10年还款，这就是按揭贷款的性价比点。

但如果买的是按揭贷款，只能选择分成10年，还款期限的选择更加灵活。

所以买房按揭贷款还是按揭贷款更划算，其实两者都不能一概而论。选对了更划算。