二手房公积金最多可以贷多少年（公积金买二手房要了解哪些事项）

买二手房，很多购房者都想申请公积金贷款，那么二手房公积金最多能贷多少年呢？

二手房公积金最多能贷多少年？

二手房公积金贷款期限不超过20年，新建住房公积金贷款期限不超过30年。借款人年龄与贷款期限之和不超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算。两人及两人以上购买同一套住房申请住房公积金贷款的，以最长的贷款期限为计算期限。

用公积金买二手房应该知道些什么？

1.贷款期限:用住房公积金贷款购买的二手房贷款期限不超过30年，但实际贷款期限与借款人购买二手房的房龄、自身年龄等因素有关。一般情况下，购买的二手房房龄越高，可以申请的住房公积金贷款年限越短。二手房的住房公积金贷款期限大多在10-20年左右。

2.二手房公积金贷款，所购房屋面积小于144㎡的，需首付不低于30%；贷款面积大于等于144㎡的，需首付不低于40%。

3.申请住房公积金贷款，除购买商品住房、经济适用住房和限价商品住房外，单位集资建房、单位建设的经济适用住房和政府列入旧城改造计划的住房改造项目，也可以在所建住房主体封顶后申请住房公积金贷款。但值得注意的是，如果购买的二手房是小产权房，就不能申请住房公积金贷款。不同地区对二手房公积金贷款条件的规定不同。具体情况建议咨询当地住房公积金管理中心。

二手房公积金贷款注意事项

1.根据借款合同，当月到期还款应在每月还款日前足额存入还款账户。如果按照银行的规定必须向银行缴纳银行卡、年折或小额账户管理费，借款人应确保还款卡(折)中的余额足以偿还当月的月供，避免因卡(折)余额不足而导致贷款逾期。

2.采用等额月还款法或等额本金还款法的借款人申请提前还款，贷款发放银行为交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行的，借款人应避开还款日及前后三个工作日，持本人身份证及复印件、借款合同到贷款业务部门办理提前还款。同时，他必须注意贷款逾期，不能办理提前还款。

3.采用自由还款方式的借款人调整月还款额或申请提前还清贷款的，可根据北京住房公积金管理中心自由还款操作手册办理相关手续。