一房多卖中实际占有人是谁（如何避免一房二卖情形）

在房地产市场，大家最担心的就是买卖无效，可能不仅赔钱，还浪费时间。那么，防止一房多卖，一房多卖的实际主人是谁呢？

一房多卖的实际占用者是谁

实际占有人主要根据以下条件确定:

如果出卖人给一方办理了过户，而另一方没有，房屋归先办理过户的一方。

或者双方均未办理过户的，房屋归已办理预告登记的一方。

双方均未办理过户，也未办理登记手续，房屋归先占一方所有。

双方均未办理转移登记和预告登记，且双方均未实际拥有或使用该房屋的，该房屋归先支付房款的一方所有。

司法实践中，一房多卖，房屋所有权归属顺序大致如下:已经办理过户登记的优先于已经办理预告登记的，已经办理预告登记的优先于已经办理过户登记的， 已经办理过户的优先于已经网签或者备案预售的，已经网签或者备案预售的优先于已经支付房款的，已经支付房款的优先于先签约的。

如何避免一房二卖？

对于购房者来说，要注意从源头、从一开始就预防和避免落入“一房二卖”的陷阱。

(1)买房时一定要及时网签，严格以资金监管、资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本充分保护买卖双方的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，购房者在签订购房合同时，应尽量明确“一房二卖”等禁止性条款，增加违约责任。

(二)购房者对所购房屋进行产权调查，交存房屋产权证。从房屋买卖合同签订到正式办理房屋产权变更登记还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖方有可能在此期间以更高的价格将房屋转让给第三方。为了避免这种情况，购房者可以对所购房屋进行产权调查，并交存房屋产权证，防止卖方的“一房二卖”行为。

(3)买受人在向出卖人支付首付款前，应尽量要求在房屋交易中心进行登记。这种安排可以防止一些卖家通过“一房二卖”的方式欺骗买家，从而给买家造成巨大的经济损失。