公积金贷款比例怎么算（公积金贷款额度计算）

申请房贷需要准备首付，公积金贷款也是一样。那么怎么算公积金贷款比例呢？

公积金贷款比例怎么算？

公积金贷款比例根据首套房和二套房的不同情况有所不同。通常首套房公积金贷款最低首付20%，最高贷款80%；二、住房公积金贷款首付比例最低40%，最高贷款60%。另外，根据贷款人的还款能力，以房市公积金政策的具体规定为准。

公积金贷款额度的计算

根据还款能力、房价百分比、住房公积金账户余额、最高贷款额度，这四个条件计算出的最小值就是借款人的最高贷款额度。公积金可贷额度的计算方法如下:

1、根据还款能力计算公式为:

[(借款人月工资总额+借款人单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数-借款人现有贷款月还款额总额]×贷款期限(月)。

2、按配偶定额使用

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方工作单位住房公积金月缴存额)×还款能力系数-夫妻双方现有贷款月还款额合计]×贷款期限(月)。

还款能力系数为40%。

月工资总额=公积金月缴存额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)

3.根据房价计算的贷款金额。

计算公式为:贷款金额=房价x贷款比例。

4.按最高贷款额计算的贷款额。

本人使用住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高额度为40万元；同时，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高额度为60万元。本人使用住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时正常缴纳补充住房公积金的，贷款最高额度为50万元；同时，使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或配偶正常补缴住房公积金的，贷款最高额度为70万元。

公积金贷款条件

1.借款人购买商品房，须有不低于总房价30%的自筹资金作为首付款。

2.借款人具有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力。

3.夫妻双方正常足额缴存住房公积金的，只允许其中一方申请住房公积金贷款。

4.一个家庭只能同时申请一笔住房公积金贷款购房。

5.贷款人必须具有本省(市)城镇常住户口或有效居留身份。

6.同意将所购房屋作为抵押物。

7.贷款人必须有本市城市公积金的缴纳证明。