提前还款是减月供划算还是减年限划算（提前还房贷最佳方式有哪些）

如果申请银行贷款买房，肯定会想提前还款。但申请提前还款后，银行会重新签订合同，调整还款方式。那么，通过减少月供或年供来提前还款划算吗？

提前还款是减少月供还是减少年限划算？

提前还贷减少年限是划算的，因为单从节省利息的角度来说，选择缩短年限肯定更划算，可以节省更多的总利息。缩短贷款期限后，还款人每月还款额不变，还款期限缩短，总支出利息比减少月供少。但如果缩短还款周期，月供不变，用户可以加快还款周期，提前还清所有欠款。如果选择减少每月还款额，还款期限没有变化。

提前还房贷有哪些最好的方法？

1.一次性预付款

如果购房者选择一次性提前还贷，并还清全部房贷本金，建议在还贷时间满2年后申请提前还款。因为大部分银行都有规定，购房者如果选择提前还贷，在还款期限不足2年的情况下，需要收取3%左右的违约金或者手续费。如果购房者选择在贷款到期2年后还款，可以省去很多手续。

2.提前还部分贷款。

如果购房者选择提前偿还部分贷款，还款方式为等额本息，建议先搞清楚还欠多少房贷本金。因为在等额本息的还款方式下，购房者未偿还的本金越多，利息也就越多。

如果购房者还有一半以上的本金未还，选择提前还贷更划算，因为可以减少不少利息。但如果购房者的房贷本金已经还了很多，就没必要选择提前还贷了，因为后面购房者的基本还款是利息。

另外，需要提醒购房者的是，提前还贷时，最好不要选择“保持剩余贷款本金不变，缩短还款期限”的方式。这种方式会增加买家的月供负担，增加风险，与其他方式相比不是很划算。