现在买房价格比较贵，所以很多人会选择按揭买房。那么，按揭贷款需要什么条件呢？让我们一起来看看吧！
1.贷款到期日的实际年龄一般不超过65周岁。
2.有正当职业和稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力。
3.愿意并能够提供贷款人认可的房地产抵押；该房产共有人认可其借款和担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4.抵押房屋产权应当清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，无其他抵押。
5.抵押房屋未列入当地城市改造拆迁计划，并有房产部门和土地管理部门颁发的房产证和土地证。
6.抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人所有的财产作为抵押物的，抵押人必须向借款人出具以其财产作为抵押物申请贷款的书面承诺，并请抵押人及其配偶或其他财产共有人签字。
房地产抵押贷款额=房地产评估值×贷款比例。从这个公式可以看出，房地产的评估价值和贷款比例都会影响住房贷款额。比如一套抵押市值40万的房子，用来贷款，但是贷款机构会根据贷款人房子的位置和房龄来确定你房子的价值。典当一般是5折，也就是20万，担保公司和银行一般是7折，也就是28万。所以贷款人的房子在产权完全的情况下最高可以提高到30万。
向银行提交贷款申请、贷款信息、房屋评估、贷款审批、贷款合同签订、抵押登记、银行放款。向银行申请按揭贷款的一般程序如下:
1.向银行提交贷款申请:内容应写明贷款用途、金额、期限等。
2.贷款资料提交:个人申请房屋抵押贷款的，需提供以下资料:借款人身份证、近六个月流水、工作证明、信用报告、房屋产权证等。如果企业需要抵押房产，需要提供的材料有:营业执照、公司章程、验资报告、购销合同、最近六个月的流水、上一年度的年度财务报表、最近六个月的财务报表、资产证明等。
3.房屋评估:上述材料全部交齐后，银行将对抵押房产进行实地勘察评估。
4.贷款审批:房屋评估公司将评估报告或勘察意见提交银行审批。
5.签订借款合同:借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件，签名并按手印，并由公证员进行公证。
6.抵押登记手续:银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7.银行放款:由于各家银行规定不同，会将资金以现金、打卡或汇款的形式放款到合作商户账户。
