按揭房抵押贷款利息多少（房屋抵押贷款的还款方式）

每年贷款利率不同，贷款利息也略有不同。我们先了解一下银行按揭房子的按揭利息是多少。

房贷利息是多少？

根据利息计算公式:存款利息=本金*存款期限*存款利率。银行按揭贷款利率:

1.短期贷款:一年以内(含一年)的贷款利率为4.35%。

2.中长期贷款:一年至五年(含五年)的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.90%。

3.公积金贷款利率:五年以下(含五年)贷款利率2.75%，五年以上贷款利率3.27%。

抵押贷款的还款方式

1.一次性还本付息法

现在银行规定，如果贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式就是到期一次还本付息，即初始贷款本金加上整个贷款期限的利息。计算公式如下:

一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率(%)](贷款期限为一年)

到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率(‰ )×贷款期限(月)](贷款期限不满一年)

其中:月利率=年利率÷12

住房公积金贷款10000元，贷款期限7个月，一次性还本付息为:

10000元×[1+(4.05%÷12月)×7月]= 10236.3元。

2.等额本息还款法

一般个人购房按揭贷款的期限都在一年以上，所以还款方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月平均等额偿还贷款本息。

3.平均资本偿还定律

平均资本偿还法的基本算法原理是在还款期内等额偿还贷款本金，同时还清当期未还本金产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用季度还款。计算公式如下:季度还款额=贷款本金÷贷款期限季度数+(本金-累计已还本金数)×季度利率。