开发商卖现房还用办预售吗（买现房要注意什么）

购房者在买房时，可能会优先考虑现房，因为这样的房子购买后可以直接入住。那么，开发商还需要预售现房吗？

开发商还需要预售现房吗？

开发商销售现房不需要办理预售证。在房屋建成之前，需要办理商品房预售许可证，现房销售不需要商品房预售许可证。

法律依据:《城市商品房预售管理办法》第六条实行商品房预售许可制度。开发商品房预售的，企业应当向房地产管理部门申请预售许可，取得商品房预售许可证。未取得《商品房预售许可证》的，不得预售商品房。

购买现房需要注意什么？

1.查看开发商的相关证明。

这时候购房者一定要注意了。一般来说，开发商有房屋预售许可证，就会有相关的规划许可证和土地使用证。所以买新房前，购房者最好查看开发商的预售许可证，核对原件，防止复印。

2.注意合同。

买房人要按照标准签订房屋买卖合同，并按照文中的条款逐项填写。不要随便签开发商自己定的“购房协议”。此外，由于种种原因，房屋交付时有延误。为了避免开发商在预售合同上做文章，购房者在签订合同时必须将交房日期设定为“某年某月某日”，并明确约定如果不按时交房，开发商应承担什么责任。

3.做好购房工作。

除了首付款和贷款相关费用外，买受人还需要支付部分房款，如契税、公共维修基金、印花税、物业费等。此外，可能还有一些小费支出。为了避免以后和开发商发生纠纷，最好提前了解清楚，做好准备。

4.不要相信口头承诺。

很多项目在推广的时候，为了吸引更多的买家，会夸大项目的优势，甚至会编造未完工的周边配套，这实际上可能违反了广告法。购房者对开发商广告内容的真实性有疑问，开发商可以要求将广告内容附在合同的补充协议中，以保证自己的购房权益。