公积金余额贷款怎样计算额度（一般有三种方式）

现在员工要交五险一金，其中一项就是住房公积金。住房公积金的主要用途是贷款买房。但是公积金贷款额度是有规定的。那么，我们来看看如何计算公积金余额贷款的额度。

公积金贷款额度有几种计算方式:根据所购房产价值:家庭购买首套自住住房，建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款额度不超过所购住房总价的80%；建筑面积在90平方米以上的，贷款额度不高于所购房屋总价的70%；家庭购买第二套自住住房的，公积金贷款额度不得高于所购住房总价的40%。

二是根据个人账户余额和缴存时间计算:贷款金额=(贷款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×(缴存时间系数)。存款时间系数为:1-2年1.0；2-3年为1.2；1.5 3-4年，2)4年以上。

三是根据借款人还款能力计算:借款人单身或配偶未缴存公积金的，月还款能力=借款人公积金月缴存基数-月生活费660元；借款人及其配偶均缴存公积金的，月还款能力=(借款人公积金月缴存基数-月生活费660元)+(借款人配偶公积金月缴存基数-月生活费660元)；贷款金额=(月还款能力÷贷款申请期对应的每万元等额本息月还款额×万元)。