二手房资金监管流程是怎样的（为什么买二手房要进行资金监管）

一般情况下，为了保证双方的资金安全，二手房交易需要金融监管。二手房的金融监管流程是怎样的？

二手房资金监管流程是怎样的？

1.买卖双方(或在中介公司)签订房地产买卖合同；

2.买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件，到银行与银行签订存量房交易资金托管协议并开立银行卡或存折；

3.买方将交易资金的首付款转到银行，并通知银行；

4.银行确认支付到账户，并通知交易双方；

5.买卖双方办理二手房过户手续；

6.买卖双方应将房地产交易登记回执复印件交银行核实；

7.银行核实无误后，将资金转入卖方设立的收款账户；

8.收到首付款后，卖方继续办理产权过户手续；

9.买受人将尾款转入银行，待产权过户成功后将房款转给出卖人。

买二手房为什么需要金融监管？

1.基金监管对买家的好处

(1)规避房屋查封风险。

房屋核验虽然可以在一定程度上规避房屋抵押、查封的风险，但如果卖方还有其他债务，比如民间借贷，没有在住建委和银行备案，就很难查清楚。一旦卖家不交钱，房子就会被查封。如果首付直接支付给卖家，没有资金监管，卖家资不抵债，买家钱和房都没了。

(2)防止一房两房卖基金的问题。

按照规定，一房二卖的情况下，房屋所有权一般属于业主。卖家会在你不知情的情况下把房子转卖给他人(已经过户)。如果直接把房款打给卖家，买家需要用诉讼的方式追回款项。资金监管的话，房子不过户，钱还在监管账户里。合同终止后，直接返还给买家。

2.资金监管对卖方的好处

(1)二手房交易中，部分买家会要求先过户再付款。如果卖方同意这样的要求，先将房屋所有权过户，房屋产权过户给买方，但买方不支付剩余房款，卖方将钱和房都赔了。

(2)如果进行资金监管，卖方可以看到买方将房款转入监管账户，卖方可以更放心的过户。因为这样做也可以保证购房者有足够的资金支付房款，避免购房者因资金不足而中断交易的风险，避免购房者拖欠尾款的情况。

(3)资金监管对二手房买卖双方都有利。由独立的第三方(资金监管机构/银行)出面，保护双方利益，避免二手房买卖纠纷的发生，从而降低二手房交易风险。