买卖二手房先付款还是先过户（买卖二手房的注意事项）

买房时，购房者需要经过一系列程序。那么，二手房买卖是先交钱还是先过户呢？接下来，我们一起来看看。

二手房买卖先交钱还是先过户？

这里还是两种情况，全款买房和贷款买房。

1.二手房买卖全款的话，一般是先交钱再过户。

2.如果属于分期付款，一般需要在过户前先付一部分房款，过户后再付剩余的房款。

二手房买卖注意事项

1.看房:买方看房，买卖双方初步协商价格、付款方式、交房日期等事宜。一般情况下，买卖双方产生的所有费用都由买卖双方支付；

2.查档:买卖双方持房产证原件或抵押合同原件到档案大厦国土部门查档；

3.签约:买卖双方协商房价、定金、首付款、资金监管、贷款申请时间、房屋赎回费、过户申请时间、纳税方式、房屋交付日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任。这几点确定后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方合同。以上内容写入合同(深圳市统一格式合同)并向中介公司支付定金。

4.出卖人与担保公司到公证处办理公证，出卖人委托担保公司办理相关事务；

5.资金监管和贷款申请:购房者将首付款支付到房贷银行的资金监管账号(一般是原来的贷款银行，如果换别的银行会多花一些钱)。买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(很多都没看清楚，只是忙着签字)。买方向银行申请贷款，银行同意贷款后会给买方出具贷款承诺函(一般银行直接通知担保公司)，大概需要7~8个工作日。

6.房屋止赎:买受人向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请房屋止赎，担保公司向银行出具房屋止赎保函，办理房屋止赎和抵押注销手续，大约需要5个工作日；

7.房屋过户:买受人与担保公司到当地房地产产权登记中心三楼签订房地产买卖合同，提交房屋过户申请。担保公司收到回执需要5个工作日；

8.购房者和担保公司在办证窗口签收条付款就能拿到房产证(记得多复印几份，等贷款全部还清再看的时候)。担保公司会拿出新的房产证，在深圳市房地产产权登记中心向按揭银行登记，银行会把首付给卖方。新房产证抵押后，银行扣除止赎贷款10个工作日左右给卖方贷款。

9.交房:买卖双方办理房屋交接，水电过户，买受人拿钥匙。