公积金贷款资格怎么获得（积金贷款怎么还月供）

公积金贷款的利率比商业贷款低，所以很多人使用公积金贷款会有困难，那么如何才能获得公积金贷款的资格呢？

如何取得公积金资格？

客户想要获得公积金贷款资格，需要在当地连续缴纳公积金满一年，公积金账户余额必须充足。如果想异地贷款，之前需要两个城市签订公积金互认互贷协议。客户申请公积金贷款时，需要满足以下要求:

1.公积金账户状态正常。

2.公积金连续缴纳年限1年以上。

3.公积金账户余额充足。

4.名下不能有未结清的公积金贷款。

5.良好的信用报告。

6.收入稳定，可以还贷款。

7.支付首付的能力。

8.有资格在本地买房。

累计贷款怎么还才能按月还？

1.自动演绎

申请公积金房贷后，借款人可以选择自动扣款的方式偿还月供。公积金自动扣款是指只有主贷款人的公积金账户、次贷款人的公积金账户、还款卡这三个账户中的任意一个账户余额大于或等于贷款本息时，才能扣款成功。只要账户有足够的余额，每个月都可以自动扣除需要扣除的费用。不需要每个月设置闹钟提醒还款。

2.对冲贷款偿还

住房公积金还款是委托银行从个人公积金账户余额中提取资金用于按月或提前还贷，还款分为年还款和月还款两种方式。

年还款方式相当于一年一次部分提前还款。但这种方式优先偿还公积金贷款本金，每月还款额必须自己用现金归还。采用按月冲抵的方式，每月冲抵公积金贷款的“每月本息额”，也可以冲抵商业贷款的“每月本息额”。

借款人如需申请公积金提前还贷，需向市住房公积金提交《提前还款申请书》，由信贷部人员审核签字并加盖信贷部业务章。然后拿着提前还款申请去银行还款。

住房公积金贷款额度如何确定？

住房公积金管理中心根据借款人的住房公积金缴存额、年龄、资信、贷款申请期限、担保因素和实际还款能力等因素确定。通常有以下限制:

1.个人住房公积金最高贷款额度为20万元，夫妻双方均缴存公积金的，最高可达30万元。

2.贷款人每月还款额不得超过家庭月收入的50%。

3.除上述条件外，还应同时满足以下条件:

(1)新房不超过所购房屋总价的70%；

(2)二手房以契税发票为准，不超过应纳税额的70%；

(3)拆迁恢复房屋。被拆迁房屋作为首付款，贷款金额不超过总房价的70%；

(4)自建房不超过市值的50%；

(5)房屋装修贷款最高额度为8万元，但不超过房屋市值的50%；

(6)建筑面积90㎡以下的保障性住房贷款额度可达房价的80%。

4.贷款期限:公积金贷款期限不超过30年。借款人借贷款时，已接近退休年龄。贷款期限在法定退休年龄的基础上再延长5年，但患有严重疾病或在高危岗位工作的除外。