现在楼盘小区普遍设置车位出售，这对城市里的车主来说是非常好的。那么，小区只有业主才能买车位吗？
小区车位不是只有业主才有的，根据相关规定，小区车位首先要满足小区业主的需求，所以非业主需要购买车位，在小区车位需求得到满足之前是买不到的。
1.车位有产权吗？
首先要看车位是否属于开发商，即开发商是否拥有车位的所有权。小区内的公共配套设施属于全体业主。如果车位是公共设施，开发商就不享有所有权，也就无法进行市场交易(买卖车位使用权或所有权)。
车位不属于小区公共配套设施的，开发商必须取得车位所有权。房产管理部门在进行审批时，会对其进行审批，并颁发车位权属证书，明确开发商享有的车位权属，包括车位数量、面积等。
在这种情况下，开发商可以将车位使用权出售给业主，这种交易的本质就是租赁。此外，开发商拥有的车位所有权也可以交易。对于现在一些楼盘推出的买房送物业车位的活动，购房者一定要确定开发商拥有车位的产权。
2.哪些车位可以卖？
哪些车位可以卖？首先确定该车是否已经作为公摊区使用。如果地下车位的面积已经被小区业主作为公摊面积分摊，那么开发商无权出售。
这种地下车位属于小区全体业主，可以由小区业委会委托的物业公司出租给业主使用。租金收入在扣除必要的管理费用后，计入小区维修资金。
如果地下车位的面积没有分摊，有独立的土地面积和建筑面积，开发商有权出售。如果地下车位属于“人防工程”，开发商就不能卖给业主。
3.哪些人可以购买小区车位？
小区车位交易一般遵循“限额内”原则，即只有小区业主才能购买小区车位。非居住区的市民如果想单独购买居住区车位，车位产权无法得到房管局的确认。
据了解，这主要有两个原因。第一，小区停车位是为了方便小区业主而规划的。第二，将小区内的车位出售或出租给小区外的人，会造成物业管理的困难。
4.把购买车位的细则写进合同。
另外，购买车位后，如果想再次转让或出租，还是要遵循“限内原则”，即转让或出租的对象仅限于小区内的产权人或房屋承租人。
买受人在签订预售合同时，车位随房屋一起预售的，买受人与开发商应当在预售合同的补充条款中对车位范围、车位数量、预售面积、预售价格等四项内容作出明确约定。，而且最好附上平面图。
买受人在购买车位前预购商品房的，可以与开发商另行签订预售合同，并在合同中注明预售商品房的具体情况(包括项目名称、位置、楼栋房号、预售合同登记号)。合同签订后，也应进行登记备案。
业主购买已取得“大产权证”的小区车位，可在与开发商签订车位购买合同后，到房屋交易管理部门办理登记。
5.买一个合适的停车位。仔细看下面的体验。
对于首次购车的人来说，如何选择一个好的车位是个大问题。
买车位的时候，结合车的长度考虑车位面积。通常买车位时，车与车位边界的距离在20cm左右，车左右两侧与车位边界的距离在25cm左右。
