住宅物业维修基金怎么收（住宅维修基金使用范围包括哪些）

购房者收房也需要缴纳一定的费用，包括小区物业维修基金。那么小区物业维修基金怎么收呢？

物业维修基金怎么收？

1.卖房单位按一定比例从房价中提取。原则上多层住宅不低于房价的20%，高层住宅不低于房价的30%。购房者按购房款2%的比例向售房单位缴纳维修基金。

2.出售单位收取的维修基金由全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

住宅维修基金的使用范围是什么？

1.主要包括小区的公共部位和共用设施设备。具体而言，公共部位是指单幢房屋的业主或者单幢房屋的业主与同其结构相连的非住宅业主共有的部位，包括基础、承重墙、柱、梁、楼板、屋顶、室外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。

2.共用设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、水池、水井、非经营性停车场或车库、公益性文化体育设施和共用设施设备使用的房屋。

3.物业服务企业提出维修资金使用方案，方案应当包括维修、更新、改造的项目、费用预算、支出范围、可能发生的危及房屋安全的突发事件、临时使用房屋专项维修资金的其他措施等内容。

公有住房维修资金的使用条件是什么？

1.2010年1月1日起施行的《商品房专项维修资金使用暂行办法》规定，商品房专项维修资金归业主所有，专项用于保修期满后房屋共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造，不得挪作他用。

2.共用部位包括:房屋的基础、承重墙、柱、梁、楼板、屋顶、室外墙体等基本结构部位，走廊、门厅、楼梯、大堂等公共通道部位，避难层、设备层或机房等结构部位。

3.共用设施包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、水池、井、非经营性停车库、公益性文体设施、垃圾通道、排烟通道、水箱、水泵、邮局、防雷装置、消防器具、消防栓、排水管、检查井、化粪池、垃圾箱、规

4.公共维修基金用于物业保修期满后共用部位、共用设备设施的大修、中修、更新和改造。