房子低价卖给子女有什么影响（房子转让给子女省钱的方法）

如果父母想把房产过户给子女，为了节省交易成本，很多父母会选择低价卖给子女。那么把房子低价卖给他们的孩子有什么影响呢？

把房子低价卖给孩子有什么影响？

房子低价卖给孩子也无所谓。但如果转让给子女的房屋是低价买卖，税费不能以交易价格计算，相关税费要按照房屋的市场价缴纳。虽然买卖转让需要按照市场价缴税，但只要房子满两年，就只需要缴纳契税和个税。只要子女不是三套房及以上，出售过户所需的税费不会高于赠与，是一种性价比较高的过户方式。

把房子过户给孩子省钱的方法

1.遗产:税费最便宜。

理论上，通过继承把财产留给女儿是最少纳税的方式。如果没有其他考虑，可以等到父母去世后再转移财产。这个过程只需要缴纳很少的注册费和印花税。

如果通过子女继承取得房产证满5年后房产转卖时没有其他房产，可以同时免征个人所得税和营业税，只需要缴纳很少的交易手续费。即使房产证未满5年，也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

2.赠送:第一次过户只交3%的契税。

房产“赠与”需要缴纳的有契税、公证费、登记费，其中最主要的是契税，是房屋评估价的3%，一般是市场价的3%。假设要转让的房屋市场价格为120万元，契税为3.6万元。如果子女在房产证5年后出售，并且是唯一住房，可以免征营业税和个人所得税，只需要缴纳很少的手续费。如果子女在接受赠与后不到5年出售房屋，或者子女拥有多套房产，按照目前的操作方式，子女只能按照实际征收方式缴纳个人所得税，即转让收入的20%扣除合理费用，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

3.买卖:5年内再转手可以少缴税。

如果父母将房产“出售”给子女，需要缴纳评估总价1%的个人所得税。由于房产证未满5年，增值部分5.5%的营业税要交。孩子需要交1%的契税。如果房子市场价120万，他们一共要交6.8万。以后子女再过户这套房产时，如果已经取得房产证满5年，并且是唯一住房，女儿只需要缴纳很少的交易费用。如果房产证未满5年或者拥有多套住房，需要缴纳总额1%的个人所得税和增值部分5.5%的营业税，两笔交易税费合计9.95万元。

可见，如果孩子将来卖房子，不用等房产证过期5年，用父女之间的“买卖”比“赠与”更省钱。另外，如果女儿房产证超过5年，那就把这套房卖了再买大房子，可以省不少税费。