村里开发的小产权房可以过户吗（买小产权房注意事项）

小产权房一般指乡镇产权的房子。一般村里开发建设的房子多是小产权房。想买的话，村里开发的小产权房可以转让吗？

村里开发的小产权房可以转让吗？

村里开发的小产权房不能转让。小产权房没有土地使用者和国家颁发的预售许可证，所以房管局不会对小产权房的购房合同进行备案。另外，小房产权房的产权证是当地村委会给的，不是国家房管局发的，无法登记过户。小产权房没有土地使用者和国家颁发的预售许可证，所以房管局不会对小产权房的购房合同进行备案。而且小房产权房的产权证是当地村委会给的，不是国家房管局发的，所以不能登记过户。

购买小产权房应注意的事项

1.法律风险

因为小产权房只有普通商品房的使用性质，不具备法律性质。因此，法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的，难以维护购房者的权益。

2.政策风险

如果购买的是在建项目，如果有关部门对小产权房进行整治，部分项目可能会被叫停甚至拆除。买房的人可能会面临既无法获得房源，又无法及时收回房款的情况。

3.转让风险

小产权房得不到法律的认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后无法合法过户，对房屋的保值增值也有很大影响。

4.认证风险

小产权房无法取得合法的土地证和产权证。根据相关法律法规的规定，拆迁时，被拆迁房屋必须提供合法的土地使用权证和房屋所有权证，作为补偿的依据。

5.金融风险

如果买卖双方发生交易纠纷，像郭先生和卖方这种情况，法院有责任对数额比较大的借款进行取证。如果真相大白，法律肯定不会支持这样的债权债务关系。