购房者在购买期房时，最怕遇到期房逾期交付的情况。可能购房者会要求解除合同。延期一年还能退房吗？让我们来看看。
根据相关规定，如果开发商延迟交房，买受人可以督促开发商要求对方迅速交房。一般约定的延期交房退房期限为30至90天。如果过了这个期限开发商还不能交房，买受人可以要求开发商退房，要求双倍返还定金或者支付房款利息。如合同中已约定由开发商支付延期交房违约金的，合同继续履行。在签订合同的延期期间，开发商不能以开发商延期交房为由要求解除合同。
1.购房合同无效。
按照规定，无效合同的直接结果是，因合同取得的财物应当返还。具体来说，在购房合同中，买方返还房屋，开发商返还房款。从实践角度来看，导致购房合同无效的常见情形有:
(1)开发商无权处置房产。主开发商未取得预售许可证，房屋未经其他共有人书面同意属于共有财产，房屋权属有争议，司法行政机关依法裁定或者决定查封或者以其他形式限制该房屋权利的。
(2)开发商存在欺诈行为。虽然有的购房者有时会以此为由要求退房，但实际上法院支持的并不多，主要是因为购房者很难证明欺诈意图和针对开发商的欺诈事实。为防止这种情况发生，购房者应尽量要求开发商将每一个承诺落实到文字中，并签字认可。
2.由于嵌套错误而签出。
根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定，预售的以单元计价的房屋与设计图纸不符的，或者相关尺寸超出约定误差范围的，合同未约定处理方式的，买受人可以退房。
3.由于面积错误而退房。
即承包面积与产权登记面积误差达到一定比例。合同中未约定具体比例的，根据相关规定，建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中之一超过3%的，购房人有权退房。
4.规划设计变更导致退房。
如开发商擅自变更规划设计，或规划部门批准的规划变更或设计单位同意的设计变更导致商品房的结构类型、户型、空面积、朝向发生变化，以及发生影响合同当事人约定的商品房质量或使用功能的其他情形，如开发商在变更成立后10日内未书面通知购房人，购房人有权退房。
5.因房屋主体结构不合格退房。
主体结构是指承重墙、梁、柱等。基础沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件变形开裂，砌体结构不具备足够的强度和刚度等质量问题，经工程质量检测机构重新核定主体结构质量不合格的，购房人有权退房。当然，对于一般门、窗、墙等存在的质量问题。，除非双方有明确约定，否则，购房人无权仅以此为由退房。
