叠墅是复式楼吗（买叠墅要注意什么）

相比普通住宅，别墅的生活品质更高。别墅的类型很多，有叠墅、独栋别墅、联排别墅等等。那叠书是复式楼吗？让我们来看看吧。

别墅是复式楼吗？

别墅不是复式楼，而是介于复式房和别墅之间的产物。是多层复式房的组合，外观类似别墅。一般是带阁楼的4层建筑，1、2层为下重叠套，3、4层为上重叠套。它的容积率在1.0左右，叠墅的每一套房子都具备别墅的所有要素。

买别墅需要注意什么？

1.注意产权。

关注蝶书的产权，因为小产权无法正常上市交易，价格更便宜；而且大产权可以正常上市，价格比较贵。买了小产权，就无法取得有效的产权证，面临土地被收回的风险。

2.环境

选择叠加别墅要注意环境，不仅要清新空还要阳光。如果阳光不够，又暗又湿，就会使人抑郁无聊。

3.市区别墅

买别墅不要选市中心。大部分闹市区都在交通混乱的地方，会有很多汽车尾气污染和各种噪音，不适合人居住。

4.贷款

别墅的贷款比例低，还会受到房屋总价和贷款人资信的影响。另外，别墅不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。

5.把它送到地下室

是指室外地面以下的地下室地面高度超过房间净高的一半。地下室净高超过2.2m的，计入建筑面积；如果没有，就不算建筑面积。