小产权房转让协议受法律保护吗（小产权房能买卖吗）

房产过户需要签订合同协议。买房时，很多购房者会看中价格较低的小产权房。如果签了协议，小产权房的转让协议受法律保护吗？

小产权房转让协议受法律保护吗？

小产权房转让协议受法律保护。根据《民法》规定，《民法》第一百四十三条规定，符合下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力；表达真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。只要小产权房转让协议的签订符合这三个条件，该协议就受法律保护。

小产权房可以买卖吗？

小产权房也叫“乡产权房”，是指一些村集体组织或开发商在集体土地上建造的房屋，或者农民自己建造的房屋，产权由乡镇政府而不是国家颁发。“小产权房”不是一个法律概念，而是人们在社会实践中形成的既定称谓。

对于小产权房能不能买的问题，购房者要考虑买的目的，是居住还是转让。自己住的话，尽量找个尺度，就是楼层成了区，政府不可能拆。而且购房协议要尽可能多的传唤证人，签协议。协议的内容应该包括各个方面。比如政策允许原户主或村委会主动协助购房者办理过户手续。房屋出售后，买方将永久拥有房屋，如遇政府拆迁或其他因素，所有补偿归买方所有。原户主或村委会将房屋出售后，单方面按购房款的3倍补偿给买方，以此类推。但如果是投资，暂时不考虑。小产权房最新政策下，转手不方便，收益也不会很大(目前情况下)。

另外，购买小产权房也要注意，这类房屋在法律上是不允许交易的，所以没有法律效力。如果购买后出现问题，调解失败，没有法律保障，业主在购买前要特别注意这一点。