开发商延期交房可以申请暂停按揭吗（开发商延期交房通常应怎样赔偿）

购房者买期房，最担心的就是延期交房，因为到时不仅要还房贷还拿不到房子。那么开发商延期交房可以申请暂停按揭吗？

开发商延期交房可以申请暂停按揭吗？

开发商延期交房不能申请中止按揭。如果借款人停止还款，属于逾期，会对个人的征信产生一定的影响。如果开发商没有按时交房，借款人可以要求开发商支付违约金，造成损失的，借款人可以要求赔偿。

法律依据:《中华人民共和国民法通则》第五百七十七条:当事人一方不履行合同义务或者不按照约定履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

开发商延期交房通常应该如何补偿？

实践中，商品房逾期，违约责任一般按照买卖双方在合同中约定的标准计算，主要包括两部分，一是违约金，二是房款支付的利息。

违约金的约定标准一般是按照已支付财产的一定比例按天数计算，一般是每天万分之几的标准。比如房价一百万，约定违约金万分之一，逾期30天交房，违约金一百万乘以万分之一乘以30天，结果是3000元。

至于支付的利息，一般约定按照银行同期贷款利率按天数计算。

什么情况不构成开发商延期交房？

1.由于不可抗力，影响按时交货。

根据《民法》第五百九十条规定:“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应及时通知对方，以减少可能给对方造成的损失，并在合理时间内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除其违约责任。”规定，因发生不可抗力对房屋的正常交付产生重大影响，导致出卖人可能延期交付房屋的，出卖人可以部分或者全部免除责任。但出卖人应当在合理时间内及时向买受人履行通知义务，否则构成延期交房。

2.由于重大规划和设计变更，按时交付受到影响。

如果在建筑施工过程中遇到政府发起的规划变更(如政府部门在施工项目前需要拓宽道路，要求道路两侧的建筑后退一定距离，开发商需要时间修改整个设计方案)，或者建筑施工过程中遇到重大技术问题(如地质条件突变)，必须变更设计。此类情况不能归入不可抗力范畴，开发商免责。但如果开发商完全按照买卖合同的约定承担违约责任，那就显而易见了。